抵押的房地产拆迁时如何解决？抵押的房屋遇见拆迁如何解决

贷款这个词对于大伙来讲应该都不算陌生吧，然而有贷款的话就会需要到抵押贷款的东西，容易见到一般大伙都会用房地产来用作抵押。

但假如用房地产作为抵押担保的话，在抵押担保期间房地产假如被征收或被拆迁的话，遇见这样的情况如何办呢？是否会威胁到抵押权人的利益呢？抵押权的人应该怎么样做才能保护到我们的合法权益不遭到侵犯呢？

不管发生啥事，都不要慌张。抵押权人有保障

抵押权人不是住房征收关系的法律主体，有关法律法规中也找不到抵押权人的相应条约。因此，有必要结合其他法律条约，一同保护合法权益。依据有关法律，在担保期间担保的物品受损、消亡或征收的状况下，担保物权利人可以优先获得所获得的保险金、赔偿金或赔偿金。担保债券履行期限尚未到期的状况下，也可以提取保险金、赔偿金、赔偿金等。

因丧失抵押权而消亡。因消失而获得的赔偿金应作为担保财产。担保物丢失、损毁或被征用时，担保权人可以优先获得该担保物的保险金、赔偿金或赔偿金。因国家建设需要，或有担保权的房产纳入拆除范围时，担保人应立即书面公告担保权人，抵押双方可以重新设置担保房产，也可以依法清偿债权债务，解除担保合同。

在这个过程中有要紧的提示。抵押权人对征收的抵押房产的拆迁补偿安置给予优先权，该优先权的具体表现形式由市、县人民政府作出征收住房的决定并予以通知后，抵押权人应准时公告抵押权人征收事情。后者了解后，立即向住房征收部门处置住房权益登记，并参加补偿协议的筹备。通过三方协商确定货币补偿方法时，住宅征收部应向担保权人支付担保额补偿金，然后将剩余的补偿金支付给住宅所有者，并签订三方协议。三方协商的结果是产权被交换，房东可以将交换的住房作为担保，原来的担保关系不会消失。