不交物业费有哪些后果
不交物业费有哪些后果
1.当业主长期不交纳物业浪费时间，物业公司或有权对未交费的业主提起诉讼。诉讼的结果一般是需要业主补齐所欠的物业费。
2.在大部分状况下，即便物业企业的服务存在不到位的状况，法律为了维护物业企业的权益和防止其他小区效仿，总是会倾向于支持物业公司。
3.对于物业企业的服务不足之处，建议业主用相机、手机等设施记录下有关的时间和证据，以备以后可能出现的纠纷。
4.依据双方的约定，按时交纳物业管理费是业主应当履行的基本合同义务，若无充分的抗辩理由而拒不缴费，将被视为违约行为。
2、物业费构成要点
物业费的构成要点主要包含以下几个方面：
1.人工费：这包含管理服务职员的薪资、社会保险与按规定提取的福利费。
2.物业共用部位和共用设施设施的平时运行、维护成本：这类成本涵盖了电梯、空调系统、供水系统、消防系统等公共设施的维护和运行本钱。
3.物业管理地区绿化保养维护成本：这涉及到小区内公共绿地的保养维护和绿化工作。
4.物业管理地区清洗卫生成本：包含公共地区的清洗、垃圾处置等成本。
5.物业管理地区秩序维护成本：这涉及到小区的安全管理、巡逻等成本。
6.办公成本：物业公司平时运营所需的办公成本。
7.物业管理企业固定资产折旧成本：这包含物业公司所拥有些固定资产的折旧成本。
8.物业共用部位、共用设施设施及公众责任保险成本：为公共地区和设施购买的保险成本。
9.经业主赞同的其它成本：依据业主大会的决议或业主与物业公司之间的协议，可能还包含一些其他成本。
3、合理抗辩理由剖析
在面对物业企业的起诉时，业主需要提出适当的抗辩理由来支持我们的立场。一些容易见到的抗辩理由包含：
1.物业服务不到位：假如业主可以证明物业公司提供的服务存在明显的不足或缺点，比如公共设施维护不善、卫生保洁不到位等，可以作为抗辩的原因之一。
2.物业成本过高：假如业主觉得物业成本过高且超出了合理范围，可以提供有关证据来支持我们的看法。
3.物业服务合同不清楚：假如物业服务合同中的条约不清楚或存在歧义，业主可以依据合同条约的不清楚性进行抗辩。
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