房子漏水过质保期找哪个修理

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

房子漏水过质保期可以找责任人或者物业进行修理。

1.一旦房子的下水管道等设施超越了开发商提供的保修期限，一般情况下，开发商不再承担直接的修理责任。但这并不意味着业主只能自行承担修理成本或陷入无助的境地。

2.业主应检查购房合同及有关的保修条约，确认保修期的具体起算日期和截止时间。假如漏水问题发生在保修期内，尽管已经接近或超越期限，业主仍有权向开发商提出修理需要。

3.若确实已超出保修期，业主则需考虑其他渠道。此时，楼上的业主可能因使用方法不对或管道老化等缘由成为潜在的责任方。在出租房子的状况下，承租人可以依据出租合同需要业主进行修理。

4.国内有关法律法规也为业主提供了法律保障。《物业管理条例》等有关规定指出，物业存在安全隐患、危及公共利益及别人合法权益时，责任人应当准时修理保养维护。

这意味着，假如漏水问题影响到楼下或其他业主的权益，责任人（可能是楼上业主或有关责任人）有义务进行修理并赔偿损失。

2、

找法网提醒，关于开发商质保期的起算时间，一般遵循的是产品房出货日作为起始点。这意味着，从开发商将房子正式出货给业主的那一刻起，保修期便开始计算。

1.在购房合同中，买家与开发商应明确约定保修范围、保修期限与保修责任等要紧事情。这类条约不只能够帮助保护双方的合法权益，还能在发生争议时提供明确的法律依据。

因此，业主在签订合同时务必仔细阅读并理解有关条约内容。

2.保修期的起算时间并不因业主的装修行为而发生改变。即便业主在接收房子后进行了装修或改造，保修期的计算仍然以出货日为准。

3.假如装修过程中导致了管道损毁等额外问题，则应由装修方承担相应的修理责任。

3、

面对过质保期后的房子漏水问题，业主需要采取积极有效的手段进行修理。业主应准时联系物业或有关责任人进行初步检查和评估。

在明确漏水缘由和责任归属后，业主可以考虑以下几种修理策略：

1.自行修理：假如漏水问题不紧急且业主拥有相应的修理技能，可以选择自行购买材料并进行修理。但应该注意的是，自行修理可能存在肯定的风险和不确定性，因此应小心操作。

2.委托专业修理团队：对于较为复杂的漏水问题或业主不拥有修理技能的状况，建议委托专业的修理团队进行处置。这不仅能够确保修理水平还可以防止潜在的安全风险。

3.申请修理基金：部分小区或楼盘设有修理基金规范，业主可以向物业或有关部门申请用修理基金进行修理。但应该注意的是，申请修理基金需要遵循肯定的步骤和规定。

在修理过程中，业主应保留好有关证据和单据以备不时之需。同时，假如因漏水问题致使楼下或其他业主的损失，业主应积极与他们协商并承担赔偿责任。