房屋逾期三个月未交房可以退吗

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

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房屋逾期三个月未交房，确实可以退，在购房合同中明确约定的交房日期到期后，假如开发商未能按时交房，购房者有权向开发商发出房子催交公告书。

在催交公告书发出后的三个月合法期限内，假如开发商仍然没办法完成交房，购房者就有权需要退房，这样的情况下，退房是购房者的合法权益，也是对开发商未能履行合同义务的一种合理回话。

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逾期交房需要退房的过程需要遵循肯定的步骤。

1.购房者应与开发商进行协商，明确表达退房的意愿，并知道退房的具体条件和步骤。

2.假如协商无果，购房者可以通过法律渠道来维护我们的权益，购房者需要筹备好购房合同、催交公告书、付款凭证等有关证据，以证明开发商存在逾期交房的违约行为。

3.购房者还需要知道有关的法律法规，如购房合同中关于退房的约定，与《民法典》等有关法律中关于违约责任的规定。

4.在退房需要提出后，购房者应督促开发商在合理期限内办理退房手续，包含解除购房合同、退还购房款及利息、支付违约金等。

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退房步骤主要包含以下几个步骤：

1.购房者需要通过挂号信、传真或电话等方法向开发商发出退房公告，明确表达退房意愿。

2.购房者需要督促开发商在提出退房需要后的15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。

3.购房者应需要开发商将全部购房款返还给自己，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

4.购房者还需要办理保险退保等后续手续。

找法网提醒你，在退房过程中，购房者应该注意以下几个方面事情：

1.不要忘记办理保险退保手续，依据《保险法》有关规定，投保人需要解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分应退还投保人。

2.违约金应就高不就低，假如违约金不足以弥补实质损失，差额部分应由开发商继续赔偿；假如违约金高于实质损失，开发商则应按违约金来赔偿。

3.定金应双倍退还，假如因开发商责任致使退房，购房者有权获得双倍定金赔偿。

4.办房地产证前退房更省事，业主最好在房地产证办完之前办理退房手续，以防止后续复杂的鉴别和诉讼过程。