未还清贷款的房屋可以过户给爸爸妈妈吗

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未还清贷款的房屋可以过户给爸爸妈妈吗

未还清贷款的房屋能否过户给爸爸妈妈，这是一个需要从多个角度考虑的问题，具体如下：

1.要明确的是，在贷款未还清的状况下，房子的产权并不完全是购房者，由于银行作为贷款方，对房子享有肯定的抵押权。

2.假如爸爸妈妈拥有当地的购房资格，且购房者有能力还清贷款，那样房子是可以赠与给爸爸妈妈的。步骤包含申请提前还款、银行扣款并出具解押材料，然后去房管局办理解抵押手续。

3.假如购房者没能力还清贷款，那样就需要考虑其他方法，如找担保公司借钱做赎楼业务，但这需要确保爸爸妈妈能在银行申请到贷款，且步骤相对复杂。

4.假如银行赞同进行“转按揭”，即房子的购买人（在这里是爸爸妈妈）继续偿还供应人（购房者）未到期的贷款，那样理论上也可以达成过户。

5.但应该注意的是，转按揭手续步骤复杂，且存在不少限制，现在能做转按揭的银行极少，并且转按揭只能是交易的买卖，赠与是不可以的。

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贷款未清房屋过户的成本问题

找法网提醒，贷款未还清的房屋过户给爸爸妈妈时，还需要考虑成本问题。具体来讲，成本包含契税、赎楼担保费、评估费、公证费与可能产生的转按揭服务费等。

1.假如房龄不满5年，且选择赠与方法过户，那样直系亲属之间房地产的相互赠与不收取个人所得税，仅需缴纳契税即可。但应该注意，在下次供应时，需要缴纳全额的个人所得税。

2.而假如房龄满5年，且子女名下没其他房地产时，建议走交易的形式过户，如此可能更为合算。

3.假如购房者需要找担保公司借钱做赎楼业务，或者需要支付转按揭服务费等额外成本，也需要将这类成本纳入考虑范围。

因此，在进行过户操作之前，需要仔细计算并评估各项成本，以确保过户的经济性和可行性。