什么是房地产抵押登记手续

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什么是房地产抵押登记手续

房地产抵押登记手续是指为担保债务的履行，将房地产抵押给债权人时所需要办理的一系列程序。一般房子抵押贷款需要的资料包含：

1.房子所有权证及国有土地用证的原件及复印件。

2.房地产抵押合同原件。

3.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

4.授权委托书。

5.房地产抵押登记申请书。

6.结婚证或离婚证等。

7.其他可能需要的证明材料。

《城市房产抵押登记管理方法》第三十二条也明确规定，办理房产抵押登记时，应当向登记机关交验包含抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等在内的文件。

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什么财产是不能抵押的

找法网提醒，在房地产抵押的过程中，并不是所有些财产都可以作为抵押物。依据有关规定，不能抵押的财产主要包含：

1.土地所有权。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有些土地用权（但法律另有规定的除外）。

3.学校、婴幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

4.所有权、用权不明或者存在争议的财产。

5.依法被查封、扣押、监管的财产。

6.法律、行政法规规定不能抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十九条也对此做了明确规定，强调了这类财产不能作为抵押物。因此，在进行房地产抵押时，需要明确什么财产是不能抵押的，以防止法律风险。

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房地产抵押需满足什么条件

房地产抵押需要满足一系列条件，以确保抵押的合法性和有效性。

1.抵押人需要是具备完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实质年龄一般低于65周岁。

2.抵押人需要提供合法有效的身份证明及婚姻情况证明。

3.抵押人还需要具备好的信用记录和还款意愿，与正当职业和稳定的收入来源，拥有按期偿还贷款本息的能力。

4.所抵押房子的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖条件，可进入房产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房子还需未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门核发的房地产证和土地证。

6.抵押人还需要具备支付所购房子首期购房款的能力。

《民法典》第三百九十四条也对此做了有关规定，明确了房地产抵押的条件和需要。只有满足这类条件，房地产抵押才能合法有效地进行。