买安置房应该注意什么手续成本

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

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买安置房时，应该注意的是有关的手续成本，安置房作为一类特殊的房地产，其买卖过程涉及多项成本，具体来讲：

1.查明安置房性质的成本：

在购买安置房前，购房者需要查明房子的性质，这一般包含知道房子是不是为因重大市政工程动迁而建造的配套产品房，或是因房地产开发等原因动拆迁的安置房。

这一步骤可能涉及查看开发商的五证、到房产买卖中心查看房子的产权资料等，这类查看或许会产生肯定的成本，如查看费、资料费等。

2.公证手续成本：

依据法律规定或双方约定，安置房的买卖可能需要办理公证手续。

公证手续成本依据房子的价值、公证处的怎么收费等原因确定，具体金额需咨询当地公证处。

3.交易合同有关成本：

交易合同的签订是安置房买卖的要紧一环，合同应明确双方的权利和义务，包含房子的增购成本支付方法、迟延交房等条约。

在签订合同时，可能需要支付肯定的印花税、律师费（如有聘请律师）等。

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找法网提醒，买安置房的成本主要包含以下几个方面：

1.购房款：这是购买安置房时最直接的成本，依据房子的面积、单价等原因确定。

2.税费：包含契税、增值税（如为二手房买卖）、个人所得税（如为二手房买卖且卖方为个人）等。

这类税费的计算依据房子的价值、买卖种类（新房或二手房）、买卖双方的身份等原因确定。

3.中介费：假如通过中介购买安置房，还需要支付肯定的中介成本。中介成本的金额一般依据房子的价值、中介企业的怎么收费等原因确定。

4.其他成本：如评估费（如需进行房子价值评估）、登记费（如办理房子过户登记）等。

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安置房的买卖手续相对复杂，涉及多个环节和成本。具体来讲：

1.签订交易合同：交易双方需签订正式的交易合同，明确房子的基本信息、买卖价格、付款方法、交房时间等条约。这一环节可能涉及印花税等成本。

2.办理公证手续：依据双方约定或法律规定，可能需要办理公证手续，以确保合同的合法性和有效性。公证手续成本依据房子的价值和公证处的怎么收费确定。

3.缴纳税费：依据房子的价值和买卖种类，缴纳相应的契税、增值税、个人所得税等税费。这类税费的缴纳是房子过户的必要条件之一。

4.办理过户登记：在缴纳税费后，交易双方需到房产买卖中心办理过户登记手续，将房子的所有权从卖方转移给买方。这一环节可能涉及登记费、工本费等成本。