开发商抵押房能卖吗目前

1、开发商抵押房能卖吗目前

开发商抵押给银行的房子，在贷款未还清前原则上是不可以卖的。这一规定是基于房子所有权与抵押权的关系而设定的。

1.假如开发商与银行进行了协商，并达成了有关协议，那样这类房子是可以出售的。这意味着，在某些特定条件下，开发商抵押给银行的房子是大概进行销售的。

3.但应该注意的是，这种出售需要在不损害银行抵押权的首要条件下进行，不然或许会引发法律纠纷。

2、抵押房地产出售的法律规定

法律快车提醒，关于抵押房地产的出售，国内《中国民法典》有明确的规定。

1.依据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以出售抵押财产，但当事人另有约定的除外。这意味着，除非抵押合同中有特别约定，不然抵押房地产是可以进行出售的。

2.《民法典》规定，抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人，以确保抵押权人的知情权。若抵押权人能证明抵押财产出售可能损害其权益，可以请求抵押人提前清偿债务或提存出售所得价款。

3、房地产抵押的办理步骤

房地产抵押的办理步骤相对复杂，需要遵循肯定的步骤。

1.借款人需要提交一系列所需证件，包含房产权证或房子所有权证、土地用权证、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证与收入证明等。这类证件是办理房地产抵押必须具备的材料。

2.银行或有关金融机构会安排专业职员进行看房评估，依据房子的地方、朝哪个方向等原因进行评估，以确定房子的价值。评估结果将直接影响贷款金额，通常来讲，房子可以贷款到评估价的5-9成。

3.借款人需要在银行面签协议，包含房地产保险手续及相应的贷款审批手续。在合同签署完毕后，银行会进行贷款审批，并赞同发放贷款合同及抵押合同。

4.借款人需要持房地产证、借款合同等文件到房地产所在区县的房地局办理抵押登记手续。这一步骤是确保银行作为抵押权人的权益得到法律保障。

5.当抵押登记办理完毕后，银行会将贷款发放至借款人的个人储蓄帐号中。

至此，房地产抵押的办理步骤全部完成。应该注意的是，在整个步骤中，借款人应密切关注每个环节的进展，并确保所有文件的真实性和完整性。