以租代征土地合法吗以租代征的害处是什么？农民以租代征的土地还能要回来吗？

　　以租代征合法吗？风险是什么？农民以租代征的土地还能要回来吗？土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(用权)出售给其他农户或经济组织，即保留承包权，出售用权。国家鼓励农户通过转包、出售、入股、合作、出租、互换等方法出让土地经营权，将承包地向专业大户、合作社等流转，进步农业规模经营。而以租代征，是指租用农民集体土地进行非农业建设，擅自将农用地转为建设用地，扩大建设用地规模，其实质是避免审批程序，逃避缴纳税费，减少征地本钱，是一种违法占地行为。 因此，大家可以看出土地流转是合法的，是国家鼓励的，而以租代征则是违法的，既损害国家利益，又损害农民的利益。下面记者带大伙知道土地流转及以租代征有什么“坑”？

　　土地流转

　　土地流转是指土地经营权流转，土地流转是国家政策允许的，合法的。

　　但农村土地流转后只可以用于农业生产，改变农业作用与功效的，史律师代理的不少当事人的土地流转之后用做非农建设，这是法律所不允许的。并且土地流传的承包方系农民个人，不少村委打着土地流转的旗号进行“以租代征”，这是农民朋友需要着重进行防范的。

　　以租代征

　　不少老百姓对于“以租代征”并不可以完全的认知，常常被其眼前的利益所魅惑，从而签订了“以租代征”的合同。那样到底什么是“以租代征”呢？

　　以租代征”指的是通过租用农民的集体土地来进行非农业建设，并且擅自扩大建设用地规模。

　　（1）用地的单位或者个人直接和村委会签订协议出租土地；（2）基层政府转租农村集体土地；（3）基层政府直接出租农村集体土地；（4）基层政府促成农民和用地单位之间的租地行为；（5）村民自己将土地出租；（6）村委会租用农户的承包地搞非农建设，这都是日常以租代征的容易见到形式。

　　以租代征是法律明确禁止的。《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急公告》2、依法严肃查处"以租代征"违法违规用地行为对擅自通过出让、出售或者出租等方法将农民集体土地用于非农业建设的单位和个人， 应依据《土地管理法》第七十六条、第八十一条的规定追究法律责任；非法批准"以租代征"用地项目的国家机关员工，根据《土地管理法》第七十八条、《监察部国土资源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行方法》追究法律责任。涉及违法占用基本农田和耕地的，应依法从重处罚；涉嫌犯罪的，应移送司法机关追究刑事责任。

　　以租代征最为明显的害处就是农民的土地在历程长期的非农业建设后，土地遭到破坏，影响耕地的水平，农民在重新耕种之前需要经过长期的休耕帮助土壤恢复营养力，并且需要花费很多的资金重新恢复耕地，而这类资金总是是农民自己承担。

　　以租代征进新非农业建设耕地基本上就是废了，耕地一旦建上房屋，把房屋清理了还原为耕地的困难程度是相当大的，再说了，农民不想租了，那房屋如何解决？土地是农民的。土地上的建筑不是农民的，农民没权利去处置，最后吃亏的还是农民。不要为了眼前那点小利益魅惑。

　　以租代征土地通过依法维权还是大概收回的。

　　律师提醒大伙：虽然“以租代征”居于非法而可以倡导合同无效，但农民朋友切不可因此而放松警惕。由于在目前的征地拆迁环境中，“以租代征”的现象很频繁。假如有人来“租地”，大伙必须要维持清醒，该拒绝的时候要理智拒绝;假如地方政府强行占地的，被征收人要准时进行法律维权，以最后保障我们的补偿利益。

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