一栋楼有一户不交修理基金如何解决

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一栋楼有一户不交修理基金如何解决

一栋楼有一户不交修理基金的，物业公司应明确告知不交修理基金的业主，修理基金是保障小区公共地区设施设施正常运行的要紧资金，拒绝缴纳将影响到整个小区的正常生活秩序。

1.对于此类业主，物业公司可以尝试通过交流、协商的方法解决，但若业主坚持不交，则物业公司及已交费业主可以考虑采取进一步手段。

2.具体而言，已交费业主可以依据有关法律法规推选诉讼代表，通过委托书的形式委托物业公司或律师先行办理修理或更换电梯等事宜，并保留通过司法渠道追讨未交费业主责任的权利。

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追讨未缴修理金的司法渠道

找法网提醒，依据《民法典》和《物业管理条例》等法律条约，公共建筑发生损毁时，应当由公共建筑所有受益人或责任人承担修理保养和更换责任。

1.在追讨未缴修理金的过程中，已交费业主可以通过委托书推选诉讼代表，由诉讼代表再委托律师进行司法起诉。

2.诉讼过程中，需要根据法律规定预交诉讼费，若最后判决未交费业主败诉，则这类业主不只需要补缴修理金，还需承担有关诉讼费。

这一司法渠道旨在维护已交费业主的合法权益，同时也对拒绝缴纳修理基金的业主起到警示用途。

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补缴修理金及诉讼费负担状况

在司法渠道追讨未缴修理金的过程中，若最后判决未交费业主败诉，则这类业主需要补缴修理金，并承担有关诉讼费。

1.对于律师费的分担问题，依据一般原则，应由起诉的业主一同分担。因此，在推选诉讼代表和委托律师进行司法起诉时，已交费业主应充分考虑律师费的分担状况，确保自己权益得到充分保障。

2.物业公司也应在此过程中提供必要的法律咨询和支持，确保整个司法渠道的顺利进行。