贷款下来了还可以退房吗

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贷款下来了还可以退房吗

贷款下来后，能否退房，这并不是以偏概全，而是要依据具体情境来断定，具体如下：

1.存在一些可退房的特定情境。比如，当房子的主体结构水平不合格，经工程水平监督单位核验确认后，这种根本没办法满足居住需要的房子，购房者是有权退房的。

2.假如实测的房子面积与合同约定的面积误差绝对值超越了3%，购房者同样可以需要退房，这是为了维护购房者对于房子面积的合理预期。

3.假如开发商未能根据合同约定的时间交房，并且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，购房者也有权退房。

4.也有一些情境下是不可退房的。

若是由于购房者自己是什么原因改变主意不想购买房子，且没适当的法定事由，那样购房者不可以随便退房，由于此时贷款已经发放，退房会牵涉到银行、开发商等多方利益。

假如只不过一些小的水平问题，不影响居住安全和正常用，一般也不可以退房，此时开发商应承担保修责任。

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什么状况下可以退房

找法网提醒，关于退房，除去上述贷款下来后可能存在的退房情境外，还有一些其他状况也可以退房。假如购房者已经交了首付款但贷款办不下来，此时能否退房就需要依据具体状况来判断。

1.若是由于购房者自己缘由致使贷款办不下来，如信用不好的或提供不真实资料等，购房者构成违约，开发商有权根据合同约定扣除肯定的违约金后退还剩余首付款，但有的开发商也会拒绝退房。

2.而若是由于不可归责于双方是什么原因，如银行政策忽然调整致使贷款门槛提升等，购房者可以与开发商协商退房，一般可以需要开发商退还首付款，双方互不承担违约责任。

3.若是由于开发商是什么原因致使贷款没办法办理，如未获得预售许可证或房子存在抵押等，购房者则有权需要退房，并需要开发商退还首付款及承担相应的违约责任。