二手房定金有效期多长时间

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

二手房定金有效期并不是固定的，主要取决于交易双方的具体约定。

1.在二手房买卖中，“定金”作为债务履行的担保方法之一，其有效期需根据双方签订的定金协议或者合同来确定。

2.《民法典》中明确规定，定金合同自实质出货定金时成立，且双方可以约定定金的数额，但不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。

因此，在签订二手房定金合同时，双方应明确约定定金的有效期限，以防止日后产生纠纷。假如定金协议或合同中未明确约定有效期，则可能需要依据实质状况及法律规定来判断。

2、

签订二手房定金合同时，为确保合同的有效性和双方权益的保护，购房者应遵循以下签约办法：

1.需要中介公司出示其与上家之间就该房子挂牌供应的委托协议，并确认协议中包含房子基本情况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2.与中介公司签订书面的中介协议，协议中应明确房子基本情况、房价、保留期限及定金的处置办法等约定，并务必加盖中介企业的印章。

3.在实质出货定金前，需要中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书，以确保定金的合法性。

4.出货定金时，需要中介公司出具收取定金的收据，并加盖中介企业的印章，以作为日后维权的证据。

遵循上述签约办法，可以确保二手房定金合同的有效成立，并在发生纠纷时提供有力的法律证据。

3、

在二手房买卖中，中介公司借助其买卖经验优势套取定金引发的纠纷数见不鲜。以下是一些容易见到的中介套取定金方法及防范手段：

1.以没有的假房子诈骗，收取定金。购房者应仔细核查房子信息，确保房子真实存在且符合购房需要。

2.签订的合同对中介公司很有利，一旦买房人与卖房人不可以签订交易合同，中介公司便以买房人单方违约为由扣除定金，购房者应仔细阅读合同条约，确保合同内容公平合理。

3.中介公司对买房人的合理需要不认可写在合同中，致使不可以签订合同。购房者应坚持将要紧条约写入合同，并加盖中介公司印章以确认。

4.中介公司与卖方串通，一同骗取购房者定金。购房者应提升警惕，防止与不好的中介和卖方买卖。

5.定金由中介公司收取后，购房者需要退定金时遭遇困难。购房者应需要中介公司提供房主联系方法及收款证明，并在必要时寻求法律援助。

找法网提醒你，面对中介套取二手房定金纠纷，购房者应维持冷静，准时采集证据并寻求法律援助，以维护我们的合法权益。