网签未办房地产证的房屋如何买卖

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

网签未办房地产证的房屋，买卖的手段具体如下：

1.对于刚交了首付款，还没办按揭的状况，这是相对容易处置的。

交易双方可以直接与开发商协商，办理合同出售，就是跟开发商重新签订一份购房合同，并将原有些购房合同收回。

买方将首付款支付给卖方，后续的步骤就跟购买新房一样，房管局备案直接写买方的名字，银行按揭也是由买方自己去办理，房地产证下来后自然就是买方的名字了。

2.对于正在还房贷，还没交房的状况，买卖则相对复杂。

直接更名，这需要卖方先还清银行贷款，然后拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同，接着开发商会携带合同和注销备案登记表去房地局办理该房子的注销手续。

注销完成后，买方和开发商再签署新的产品房交易合同，并到房管局重新备案，但这种方法需要房屋需要还清银行贷款，且更名需要获得开发商的赞同，同时买方需要全款购买，不可以按揭。

双方约定等房地产证下来再过户，这种方法是二手房交易，需要缴纳的税费较多，但风险相对较低。

2、

在进行网签房无证买卖时，买方和卖方都需要格外小心。

1.没房地产证的房屋在买卖时风险比较大，双方应付该房地产进行详细知道，明确房地产证何时能拿到，并约定适合的违约金标准。

2.买方在获得房地产证之前，应尽可能少交房款，以减少风险，买方应先获得房子的用法权和控制权，如此在法律上会得到更多的保护。

3.因为房价会有波动，交易双方应约定违约金标准，以防止房价波动较大时一方违约。

4.应该注意的是，从国家法律政策来讲，没产权证的房地产是不允许买卖的，因此，法律上对这种买卖行为是不保护的，出了那些问题都只能自己承担。

所以，在进行无证买卖时，双方都需要有充分的心理筹备和风险防范意识。

3、

以下是一些没办法办理产权证的房屋种类：

1.借助集体所有土地开发的房屋，即所谓的小产权房。这种房屋因为土地性质问题，没办法办理合法的产权证。

2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘。这种楼盘因为未经过合法审批步骤，因此没办法获得产权证。

3.未获得规划审批或私自变更规划的楼盘。同样，因为规划问题，这种楼盘也没办法办理产权证。

4.私自改变土地作用与功效的楼盘。土地作用与功效的改变需要经过有关部门审批，未经审批擅自改变作用与功效的楼盘没办法办理产权证。

5.土地产权存在纠纷的房屋。这种房屋因为产权纠纷问题，没办法明确产权归属，因此没办法办理产权证。

6.没销售许可证又无产权证的房子。这种房子因为未获得销售许可证和产权证，没办法进行合法的买卖和产权转移。

7.未经验收或验收不合格的房子。这种房子因为水平问题没办法通过验收，因此没办法办理产权证。

8.土地或房子未解除抵押的。在抵押状况下的土地或房子没办法进行产权转移，因此没办法办理产权证。

9.开发商未交纳有关税费的。开发商在开发过程中需要缴纳一系列税费，如未缴纳则没办法办理产权证。

10.土地、房子被有关部门司法查封的。这种房屋因为法律纠纷被查封，没办法进行产权转移和办理产权证。

找法网提醒你，以上是关于没办法办理产权证的房屋种类的总结，购房者在购房前应仔细知道房子状况，防止购买到没办法办理产权证的房屋。