没交房租物业可以停水电吗合法吗

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

没交房租，物业一般不能停水电并且是不合法的，业主与物业公司作为平等的民事主体，双方均应遵循合同精神，恪守各自应尽的义务。

1.若业主未能按时缴纳物业费，确实应承担相应的法律责任，物业公司有权需要其补缴物业费并索取适当的违约金。然而，这并不意味着物业公司可以采取极端方法，如断水断电来迫使业主交费。

2.依据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理地区内的供水、供电等单位应当向最后用户收取有关成本。这意味着，业主与供水、供电公司之间打造了直接的合同关系，并承担了交费义务。

因此，只须业主按时向供水、供电公司缴纳了相应成本，这类公司就有义务继续提供水电服务。物业公司，作为非合同当事人，无权擅自中断对业主的供水供电服务。

物业停水电行为，在未经合法授权或未遵守有关法律法规的状况下，是不合法的。

1.如前所述，物业公司并不是供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断这类服务。任何试图通过断水断电来迫使业主交费的行为，都可能构成对业主合法权益的侵犯。

2.物业公司采取停水电等强制手段还可能引发一系列法律纠纷和社会矛盾。

因此，建议物业公司在面对业主欠缴物业费的问题时，应采取合法、合理、人性化的催收方法，如通过交流协商、发送催缴公告单、提起民事诉讼等渠道来维护自己权益。

法律快车提醒你，物业费是业主为了获得物业服务而支付的成本，其怎么收费涵盖了多个方面，以确保小区的正常运行和业主的生活水平。具体来讲，物业费主要包括以下几类成本：

1.绿化保养维护成本：用于小区内绿地的保养维护、修剪、施肥等工作，以维持小区环境的美观和宜居性。

2.清洗卫生成本：包含小区内道路的清扫、垃圾清运、公共地区的消毒等工作，以维护小区的整洁和卫生。

3.秩序维护成本：用于小区内安全巡逻、门禁管理、汽车停放秩序维护等工作，以确保小区的安全和秩序。

4.共用设施设施、共用部位的平时运行、维护成本：如电梯、水泵、消防设施等的平时维护和保养成本。

5.公众责任保险成本：为小区内可能发生的意料之外事件提供保险保障，以减轻物业公司和业主的经济负担。

6.物业服务企业固定资产折旧、管理服务职员的薪资、社会保险等成本：这类成本是物业公司运营本钱的要紧组成部分，用于支付职员的薪资、社会保险与企业资产的折旧等。

综上所述，物业费是业主为了获得优质物业服务而需要支付的成本，其怎么收费涵盖了多个方面，以确保小区的正常运行和业主的生活水平。