房租合同可以提前解约吗

1、房租合同可以提前解约吗

房租合同在特定状况下是可以提前解约的，但应该注意的是，提前解约的行为一般构成违约，因此应当承担相应的违约责任。

1.双方可以在合同中自行商议违约金的百分比，但这一约定并不是绝对，若约定的违约金低于实质导致的损失，人民法院或仲裁机构有权依据当事人的请求进行适合调整。

2.若约定的违约金过分高于实质损失，同样可以参考请求予以降低。

3.假如双方并未在合同中约定违约金，那样违约方则需根据实质导致的损失来承担违约责任。这一规定在《民法典》第五百八十五条中有明确的法律依据。

2、租房合同提前解除的情形

法律快车提醒，租房合同在未到期的状况下，若存在以下特定情形，是可以提前解除的：

1.因不可抗力致使合同目的没办法达成。这里的不可抗力需达到致使合同没办法继续履行的程度，才能作为解除合同的依据。

2.与主要债务履行有关的状况包含预期违约和迟延履行。

预期违约是指在履行期限届满前，一方明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务；迟延履行则是指一方迟延履行主要债务，且在经催告后的合理期限内仍未履行。

3.不可以达成合同目的，即因一方迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的没办法达成。

4.不按期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前公告他们。

5.在不归属双方过错的状况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人可以提请法院或仲裁机构裁决解除合同，但需要先协商，协商不可以才能提出。

6.双方协商一致的状况下，也可以解除合同。这类情形在《民法典》第五百六十三条中均有明确规定。

3、房东可单方解除出租合同吗

房东在特定状况下确实可以单方面解除出租合同。具体而言，这类特定状况包含：

1.租客未根据约定的办法或未依据出租物的性质用出租房子，致使房子受损。

2.租客未经房东赞同擅自转租房子。

3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且在房东催讨后的合理期限内仍未支付。

这类状况下，房东有权依据《民法典》第七百二十二条的规定，请求承租人在合理期限内支付租金；若承租人逾期不支付，房东则可以解除合同。