周某诉王某确认房子交易合同无效之诉

案件梗概：原告周某系无建筑资质的个人，长期私自建房供应。周某分别与被告王某等十多人各自签定一份房子交易合同，约定由原告周某建房卖予被告王某，房子价款18万元。被告支付了16万元房款给原告，原告按期交房，并代被告办理了房地产证、土地用权证。后被告以房子漏水，原告一直未予修复为由拒绝支付剩余房款2万元，由此引发纠纷。因为房子已大幅度增值，原告以其无建房资质为由起诉被告请求确认交易合同无效，并返还该房。笔者觉得此合同无效，但房子不应返还。因该交易合同的标的物系尚未建成的房子，该交易合同应是产品房预售合同，依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第二条的规定：出卖人未获得产品房预售许可证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当认定无效。周某不拥有开发产品房的资质，且没有办理有关建房手续，周某是违法开发建房，依据《中国合同法》第五十二条第5项的规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中虽然该交易合同是无效合同，但不应判决返还房子。依据《中国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还;不可以返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿他们因此所遭到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在该条中表明确定合同无效后，还有不可以返还和不必返还的情形，该案就是不必返还的情形。原告周某多年来一直建房供应，王某基于对周某的信赖与其签定房子交易合同，后支付了绝大多数房款并补办了房地产权证、土地用权证，且入住用一年多，虽然交易合同无效，但为保护当事人的合法利益，打击惩治违法犯罪行为，维护市场买卖的稳定性，应认定该房没必要返还，判决认定合同无效，同时驳回原告需要返还房子的诉讼请求。法院还应向有关部门作出司法建议，需要对周某等一些违法建房供应的个人予以处罚。所以笔者觉得该案应判决认定房子交易合同无效，同时驳回原告需要返还房子的诉讼请求。由于合同无效是什么原因因为原告周某过错导致，所以诉讼费也应由原告全部承担。