租房签过合同后原租客不搬走如何解决

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

租房签过合同后，若原租客在合同到期后不搬走，房东可以采取以下手段来应付：

1.房东应尝试与原租客进行交流，知道其不搬走的具体缘由。

假如原租客没适当的讲解或拒绝搬离，房东可以公告原租客的近亲属、单位或签证部门，根据到期日需要其搬迁，并告知其原租约已到期，不再继续交租金。这一步骤是明确双方出租关系已结束，需要租客履行搬离义务。

2.假如原租客在房东公告后仍未搬离，房东可以视为其有续租的意愿，但此时房东有权选择是不是继续出租。

若房东不愿续租，应明确告知原租客，并需要其补交续租期间的租金或按月将租金交由指定人代收转交。自得知房东不续租的意思表示之日起，原租约即视为终止。

3.若原租客在租约期满后仍续住且拒绝搬离，房东在必要时可以采取法律方法。

但应该注意，除非房东自愿，不然原则上不允许需要租客支付超期占用的租金。同时，假如原租客在租约期间擅自转租、出售或进行非法活动，房东有权追回原房并需要赔偿损失，甚至申请法院介入。

2、

租房合同到期不续租时，双方应准时进行协商并办理有关手续。假如双方没续签出租合同，则视为原出租合同自行解除。此时，房东和租客应一同检查房子情况，确保房子及设施完好无损，并结清有关成本。

在特殊情形下，如双方未明确表示不续租但继续履行出租行为，可能被视为打造了不按期房子出租合同。在这样的情况下，任何一方提出终止出租合同，仅需根据法律规定提前公告他们办理合同解除手续即可。

3、

租房合同到期后，假如租客不搬走并继续占用房子，将承担肯定的法律后果：

1.房东有权需要租客立即搬离并归还房子。假如租客拒绝搬离，房东可以通过法律渠道强制其搬离，并可能需要租客支付超期占用的租金、滞纳金等成本。

2.假如租客在租约期间擅自转租、出售或进行非法活动致使房子损毁或产生其他损失，房东有权需要租客承担相应的赔偿责任。除此之外，有关部门还可能对租客的违法行为进行处罚。

因此，找法网提醒，在签订出租合同时双方应明确出租期限和续租条件，并在合同到期前准时进行交流协商，以防止非必须的纠纷和法律风险。