不满两年的二手房上税要上什么税

1、不满两年的二手房上税要上什么税

对于不满两年的二手房，在买卖过程中需要缴纳的税种相对较多，具体如下：

1.卖方需要缴纳个人所得税和增值税，税率分别为1%和5.5%。

2.而买方则需要缴纳契税，税率为1.5%。

3.双方还需缴纳数百元的其他过户税费，与评估费（千分之6）和印花税（万分之5）。

这类税费均是基于房地产报税价来计算的，且以上税点均按小于144平米的普通住宅为计算标准。因此，在购买不满两年的二手房时，交易双方都需要对税费有明确的认识，并做好相应的财务筹备。

2、二手房过户流程及步骤

法律快车提醒，二手房过户流程相对繁琐，但根据肯定的步骤进行可以确保买卖的顺利进行。

1.交易双方需要签订正式的房地产交易合同，明确买卖的具体条约和条件。

2.双方需要向房子管理部门提交请求手续，并同意管理部门的检查，包含查验证件、检查产权与现场查看等。

3.在通过审核后，交易双方需要办理立契过户流程，即在契约上签名盖章，并持交易合同和有关证件及资料到管理部门办理过户。

4.买方需要持房产交易契约到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地用权搬运挂号，以交换新的房地产证。

整个过户手续需要交易双方密切配合，确保各项手续齐全、合法。

3、二手房满两年税费差异

二手房满两年与不满两年在税费方面存在显著的差异。依据目前规定，假如购买的房屋是卖方已经购买入手至少两年的，那样在过户的时候可以免征增值税。

1.对于卖方来讲，免征增值税意味着可以降低一项成本支出，从而大概在房价上做出肯定的让步或调整。

2.而对于买方来讲，因为免征增值税可以减少购房本钱，因此也更容易同意较高的房价。

因此，在二手房买卖中，交易双方应充分知道税费政策，以便在洽谈房价时做出适当的决策。同时，也应该注意到不同区域的税费政策可能存在差异，具体应以当地政策为准。