出租合同开庭要素

出租合同开庭的要素可能包含以下方面：

出租标的物的状况：法官需要知道出租标的物的具体坐落、地方、门牌号、宗地号、地籍图、产权证等详细情况，与标的物的现实情况，如建筑是不是按证建造，是不是按原状用，是不是存在改扩建、加层、隔断等状况。

出租合同的法律效力：法官需要审察出租合同的法律效力，包含合同的合法性、有效性和可履行性。出租人有权出租房子，这构成房子出租合同合法性、有效性和可履行的基础。具体来讲，需要看出租人是不是是房子的所有权人或持有所有权证书，或者是不是具备建设⼯程规划许可证或产品房交易合同等证明文件。

违约行为和紧急程度：法官需要判断出租合同中是不是存在违约行为，与违约行为的紧急程度。假如存在违约行为，或许会影响合同的履行和出租标的物的用法。

实质用主体及用方法、经营业态等状况：法官还需要知道实质用主体及用方法、经营业态等状况，以便更好地评估案件的状况和审理方向。

现场走访调查：必要时，法官应当准时到现场走访调查，充分评估和把握案件审理的步伐和方向。