一般抵押和最高额抵押有什么区别是什么?

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

一般抵押与最高额抵押在担保债权数目、发生时间、内容确定性、转移规则、消灭条件及适用场景方面存在本质差异，这类差异直接影响当事人的权利义务分配。

1. 担保债权数目与发生时间

一般抵押权仅担保一个已发生的特定债权，其设立以主债权存在为首要条件。

甲向乙借款100万元并签订抵押合同，此时债权金额、履行期限均已确定。而最高额抵押权担保的是“肯定期间内连续发生的债权”，债权数目可能为一个或多个，但实质发生额在设立时没办法确定。

2. 担保内容确定性

一般抵押权设立时，债权金额、履行期限等核心要点已明确，抵押物价值需覆盖债权金额。

以价值200万元的房子抵押100万元借款，抵押物价值与债权金额对应。最高额抵押权则仅设定“最高债权额限度”，实质担保的债权金额需在债权确按期间届满后统计。

3. 转移与消灭规则

一般抵押权具备从属性，主债权转移的，抵押权随之转移。

最高额抵押权则遵循特殊规则：在债权确定前，部分债权出售的，最高额抵押权不能出售，除非当事人另有约定。

除此之外，一般抵押权随主债权消灭而消灭;最高额抵押权则因基础关系存续而部分债权消灭不影响其效力。

4. 适用场景与效率

一般抵押适用于单次、明确的债权债务关系，如个人购房贷款、短期筹资等。

最高额抵押则服务于反复、连续的买卖或借款行为，如企业流动资金贷款、Supply chain筹资等。

其优势在于“一次设立、多次用”，可防止重复办理抵押登记，减少买卖本钱。

一般抵押是指债务人或第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人，以担保特定债权履行的法律规范，其核心特点包含从属性、优先受偿性及特定性。

1. 法律概念与构成要件

依据《民法典》第三百九十四条，一般抵押权指为担保债务履行，债务人或第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生约定情形时，债权人有权就该财产优先受偿。其构成要件包含：

主体要件：抵押人可为债务人或第三人，抵押权人为债权人。

客体要件：抵押物需为法律允许抵押的财产，包含不动产、动产及法律未禁止抵押的其他财产。应该注意，土地所有权、宅基地用权、公益设施等不能抵押。

内容要件：需以书面形式订立抵押合同，明确被担保债权的类型、数额、履行期限及抵押财产名字、数目等信息。

2. 法律特点与效力

从属性：抵押权从是主债权，主债权消灭的，抵押权随之消灭。借款合同被宣告无效的，抵押合同亦无效。

优先受偿性：债务人违约时，抵押权人可就抵押物拍卖、变卖所得价款优先于普通债权人受偿。

特定性：抵押物需特定化，并在抵押合同中明确约定。

追及性：抵押物所有权转移的，抵押权人仍可追及抵押物行使权利。

3. 设立与达成程序

设立程序：不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立;动产抵押自合同生效时设立，但未经登记不能对抗善意第三人。

达成程序：债务履行期届满未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款受偿;协议不成的，可向法院申请拍卖、变卖抵押财产。