还贷款方法哪种好？房屋贷款利率如何算？

在购房过程中，贷款是不少人最佳选择的方法之一。不过，选择还贷款方法时，需要依据个人实质状况和偏好来决定。下面我将介绍两种容易见到的还贷款方法，并详细讲解房屋贷款利率的计算办法。

1、还贷款方法

还贷款方法哪种好？房屋贷款利率如何算？

等额本息是现在最容易见到的还贷款方法，其特征是每月还款金额固定。这种方法的优点在于便捷管理和规划，合适还款能力稳定的人群，譬如稳定工薪族或收入稳定的小企业主。每月固定的还款额包括了本金和利息，因此在还款初期，还款额主如果利息，伴随时间的推移，本金所占比率渐渐增加。

1．等额本息还款方法

等额本金是另一种容易见到的还贷款方法，其特征是每一个月还款金额逐月递减。这种方法的优点在于减轻了前期的还款重压，合适还款能力逐步提升的人群，譬如最初创业者或收入逐步增加的工薪族。每一个月的还款额是固定的，但因为还款期限相同，每月所还的本金渐渐增加，而利息渐渐降低。

2．等额本金还款方法

以房贷为例，房屋贷款利率一般以年利率为单位。具体计算办法如下：

2、房屋贷款利率的计算

假设贷款总额为P，贷款期限为n年，年利率为r，根据等额本息的还款方法计算，每月需要还款为A。等额本息计算公式如下：

1．等额本息计算公式

举例，假设贷款总额为80万元，贷款期限为10年，年利率为4．9％，根据等额本息的还款方法计算，每月需要还款7405．97元。

A＝［Pr（1＋r）＾n］／［（1＋r）＾n－1］

假设贷款总额为P，贷款期限为n年，年利率为r，根据等额本金的还款方法计算，第一个月需要还款为A。等额本金计算公式如下：

2．等额本金计算公式

举例，假设贷款总额为80万元，贷款期限为10年，年利率为4．9％，根据等额本金的还款方法计算，第一个月需要还款8229．17元。

A＝（P／n）＋（P－累计已还本金）r

总结：

以上公式和计算办法仅供参考，实质贷款利率或许会依据不一样的银行和贷款政策有所不同。在选择还贷款方法和计算贷款利率时，建议咨询专业的贷款机构或咨询房地产专家以获得准确的信息。

选择适合的还贷款方法应依据个人实质状况和偏好来决定。等额本息合适还款能力稳定的人群，而等额本金合适逐步提升还款能力的人群。在计算房屋贷款利率时，大家可以用等额本息或等额本金的计算公式，但应该注意实质利率或许会有所变动。最后，建议咨询专业机构或房地产专家，以获得最准确的信息和建议。