买房契税如何算？二套房认定标准是如何？

受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比率的减少等利好政策的影响，购买改变性住宅的人也愈加多。买房时要缴纳多少契税，契税如何计算？二套房又是如何断定的呢？

考虑到每个区域经济进步的不平衡且每个区域经济差别较大等状况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。每个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体状况而定。

1、买房契税如何计算

1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平方米以下的，契税根据1%来实行；

契税收取比率（参考）：

3、 户型建筑面积在144平方米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的与购买商业性质的房子，契税均根据4%来实行。

2、 户型建筑面积大于90平方米且小于或等于144平方米的，税率减半征收，即实质税率为2%；

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购用户庭唯一的普通产品住房，契税可减半；建筑面积90平米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。

主要省市契税政策

黄山：契税按首套实行且减半。

江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平米以下，缴纳1%的契税；建筑面积在90-144平米的根据1.5%的契税缴纳，144平米以上缴纳3%的契税。

湖州、宣城：建筑面积144平米以下普通住宅，契税全免。

浏阳：创业职员购房契税可减半 。

潍坊：购建筑面积90平米以下的住房契税全免；购90至144平米住房及300平米以下用于创业的，契税可减半。

包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房子登记系统能查看到该房地产，再贷款买房，算二套房。

2、关于二套房的认定

3、全款买过一套房，卖掉了，房子登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房子登记系统查看不到该房地产，但在银行征信系统里可以查看到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

5、当地暂不拥有房子登记系统查看条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

4、全款买过一套房，通过房子登记系统能查看到房地产，贷款买房算二套。

买房时，契税也是一笔不小的开支，无论是购买新房还是二手房，知道自己需要支付多少契税，防止导致事先不知道首套、二套契税标准，导致急切需要用钱时到处借钱的尴尬状况。