房子抵押步骤与需要注意的地方

由 Happy Knowledge 分享时间：02-06

1、房子抵押贷款所需材料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻情况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明;

5、房地产的产权证;

2、房子抵押贷款的步骤

（一）向银行提出贷款申请；

（二）银行受理后，对抵押房地产价值进行评估，依据评估值核定贷款金额;

（三）签定借款合同等;

（四）办理房产抵押登记事宜：

1、抵押房子登记标准

凡在本市城市地区内国有土地上的房子，权属了解，产权来源资料齐全，手续完备的。

2、抵押房子登记程序

办理房子抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审察、决定、告知四个阶段。办理抵押房子登记，需提交以下申报材料：

l申请书;

l抵押合同；

l以房子所有权设定抵押的，提交《房子所有权证》、《国有土地用证》;

l以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

l以预售产品房设定抵押的，提交经预售登记的产品房预售合同；

l以共有房子设定抵押的，提交《房子共有权证》及共有人赞同抵押的证明; 依法需由有关部门批准的，需提交有关部门赞同设定抵押权的文件; 抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明; 其他有关证明材料。

3、抵押房子申报材料：

l房子所有权证;

l抵押申请表;

l抵押合同。

3、房子抵押贷款需要注意的地方

1、需要有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不可以超越抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房地产的保险费、房地产的评估费等。

最后，提醒大伙房地产买卖问题错综复杂，建议大伙在房地产买卖的时候有疑问要准时咨询有关部门