你真的认知二手房吗？

1、什么是过户？

平时大家讲买二手房要过户，由于只有过户了，这个房屋才真正是你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过出售、交易、赠予、继承遗产等何种方法所获得房地产，都需要“过户”，也就是，必须要去当地“房子权属登记中心”办理一个房子产权变更的手续。

2、房子满2年，到底指的是交房时间、签协议的时间还是房地产证的办理时间？

依据有关规定，一般大家购买的房子，满2年，可以免征增值税，这就会省去不少成本。而满2年，指的是以拿到房地产证的时间为准，即房地产证满2年。

3、为何满五唯一的房屋省钱？

依据有关规定，满五唯一的房地产可以免收增值税和个人所得税，满五同样是指房地产证满5年，唯一是指，该套房子是卖房人的唯一房地产。

4、银行评估价和成交价的不同之处？

二手房交易中，除去成交价，还有一个就是评估价。成交价是买房人从卖房人那里所购买的二手房的实质支出，譬如房主出价200万，实质成交的价格为190万，那样，190万这个价格即为成交价。而评估价是银行依据该房子的每个方面进行评估所产生的价格，贷款是依据评估价来做的，因此，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的重压就会小不少。

举例：一般，大家一般都会直接比照二手房的网上挂价和业主开的价格，乘以对应的首付比率，来计算首付款。成交价为200万，根据30%的首付比率来算，大家所理解的首付则为60万。但因为有评估价，评估价若为180万，则高可贷款额度为126万；评估价若为200万，则高可贷款额度为140万。对应的，低首付则为74万和60万。所以，大伙必须要认真核准我们的首付能力。

5、区别了成交价和评估价，那样问题来了，买房的税费譬如中介费、契税，是根据什么来征收呢？

大家都了解，买二手房需要缴纳不少的税费，通常而言，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税则依据银行的评估价征收，也有些城市是依据官方报价来征收的。（PS：具体以每个地方规定的为准）

这里还有另一个小常识，就是何为“官方报价”？

“官方报价”是指根据《中国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，根据定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者拟定的价格。换句话说,就是政府依据他的权限和市场近况，给出的强制性的价格范围。

6、合同房又是什么？

合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房屋。譬如，不少房屋早已交房入住，但未拿到房地产证，有的是由于各种缘由没办法办理房地产证，有的是可以办理到房地产证但房主未准时办理。购买合同房，存在不少的风险，购房者需格外当心。

7、为何土地证也要一块过户？

不少人买房时，只了解过户房地产证，但却忽略了土地证的过户。房地产证和土地证是业主拥有该房地产与土地用权的证明，两者是密不可分的，没土地证就意味着业主不拥有对该土地的用法权，那样在该土地让人侵占的时候，业主将没办法维护我们的合法权益。假如购房之后不准时过户土地证将面临非常大风险：虽然房地产证握在自己手里，但土地用权却不是自己。

不少人平常虽然只想着买房，却对购房常识不关注，但在进行二手房买卖的时候，必须要提前做好有关的功课哦！