买二手房定金如何交？掌握四招避开雷区

为了抢到适合的二手房，不少购房者一时冲动便支付了定金。然而出货定金之后发现房子有其他不符合需要的地方，再想着能退定金却不是那样的容易。建议购房者交定金前要维持理性，以防踩到雷区。

（1）确认房子的基本信息

1、交定金前要明晰房子状况

（2）确认准确的建筑面积

第一要考察地段、环境、价格和房子结构、格局、采光条件与物业管理等有关问题。

（3）核实房地产证

有些卖房者口中的房子面积和实质面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。

2、签定金协议写清细节

购房者去房管局核实房地产证，弄了解房子有关权利是不是真实、完整、靠谱；知道房子是不是有其他共有人；是不是存在债务、抵押等状况。

定金协议中写明房子地点、房子买卖价格、是不是含装修、是不是含车位、车位价格等具体内容。

（1）房子的基本信息要注明

（3）其他细节。

（2）了解标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

定金收多少一般是基于二手房交易双方的协商结果，但还需要考虑其他原因。一般定金不可以超越总房款的20%。这是由于依据国内《担保法》规定，定金的数额不可以超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律保护。如数额较大，尽可能选择资金推广托管。

3、定金数额要明确

在《合同法》中规定：当事人可以根据《中国担保法》约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。此即所谓著名的定金罚则。

4、法律效力提前知

简单理解就是定金协议对于交易双方产生约束力，双方当事人需要根据约定履行义务，不然要承担肯定的法律后果。假如买房人不按协议约定完成二手房买卖，卖房人有权不退还定金；假如卖房人不按协议约定完成二手房买卖，买房人可以需要卖房人双倍返还定金。

《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。