法拍房拍卖后租客不愿搬？法院判了！买了法拍房没办法入住如何维权

日前，成都天府二街一套商业用房成交价为200多万元，后来被作为健身俱乐部租了出去，拍卖过后租客却不愿搬，如何解决？双方协商未果，竞买人将租客告上法院，需要租客搬离并支付经济损失直至搬离之日，租客反诉需要赔偿其装修损失。
5月24日，记者从成都高新法院获悉，日前，法院审理了这起案件，判决租客限时搬离。不少考虑购买法拍房的朋友可能都有过如此的顾虑，买了法拍房没办法入住如何维权？

1、与住户协商解决

买了法拍房没办法入住如何维权？

2、请求法院强制实行

竞买人拍得法拍房后，假如房屋还有住户居住其中，可以先通过与住户进行友好协商让其搬离。如住户的确有困难没办法非常快搬走的，在竞买人可以同意的范围里，可以约定搬离日期，让住户在约按期限内搬离。

买法拍房有什么风险？

假如原住户很难交流，或者据不搬离，竞买人可以找法院依法帮忙实行腾退。
2021年12月21日，最高院颁布《最高人民法院关于进一步健全实行权制约机制加大实行监督的建议》规定：拍卖财产为不动产且被实行人或者别人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不能在公示信息中载明不负责腾退出货等信息。

2、法拍房通常都是有原户主落户的，购买后可能没办法落户，虽然购买法拍房后，可以拿到房子的产权，但假如原房主不愿迁出户口，法院也没权利强制其迁出。

1、有的法拍房可能没办法核实原房主的身份，并且大部分法拍房，都是因为债务人没办法偿债，房地产被拍卖用来抵债的，假如原房主只不过暂时资金周转困难还好，如果是有涉及违法，或欠债跑路，大概债主会上门讨债，对生活导致影响。

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