二手房定金是否越多越好？交了定金可以退吗？

在二手房买卖中，定金数额不能超越成交总数额的20％。但，新的问题来了，请问缴纳的这部分定金可以退吗？签了定金协议有哪些用呢？都能怎么样保障协议双方的利益呢？

依据《中国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标额的百分之二十。

1、二手房定金是否越多越好？

2、交了定金可以退吗？

依据人民法院关于适用《中国担保法》若干问题的讲解中百二十一条的规定：当事人约定的定金数额若超越主合同标的额的20％，超越的部分，得不到法律的保障。

不少人觉得一旦签订了产品房认购书，不管有哪些缘由大家不买房了，定金就绝对不能退回了。不少人甚至舍弃了取回定金，这其实是一种错误的决定和做法。其实定金只须满足肯定的条件就能退：

假如因开发商未获得房子销售的合法证件或买方不拥有购房资格而致使双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处置，开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

1、若是开发商非法是什么原因

假如在正式签约时，开发商未能履行认购书中确认的房子条件，如房价、楼层、面积、朝哪个方向等而致使签约未成，视为开发商违约，应双倍返还定金。

2、当开发商未履行认购书约定的时候

若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条约未确定。正式合同因此不可以成立，开发商应将定金及利息返还买方。

3、当开发商以正式合同为按时

4、当开发商在期限内将房屋转售别人时

3、签了定金协议有哪些用？

若开发商在认购书规定的期限内将认购房子转售别人而致使未能正式签约，视为开发商违约，应双倍返还定金。这样的情况下，购房者应该使用方法律维护我们的权力。

依据《中国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。

买房签了定金协议有哪些用？定金协议是为了保障合同双方的利益不受损害的，但能否退定金，一看交易双方的违约状况；二看认购书中的具体约定。