详细的收楼步骤

验房程序：

收楼分为两大类，即验房程序和验房顺序。

2、不缴费、不签字、先验房：发现题目后更不可以缴费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房子总面积超出或降低百分之三以内的状况非常常见;套内面积降低、公摊面积增加的状况更多。

1、查询两书一表：质保书、用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

4、交公道用度;各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、房子完好。签业主公约、前期物业治理合同时，看好条约，不可以扔掉我们的权利。

③辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直测试尺;多功能内外直角测试尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角测试尺;反光镜;伸缩杆等。

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是上升到烟道口立刻拐弯吸走。

自己验房注意题目及简朴操纵办法：

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置四周，看报警装置是不是敏捷动作，报警声光提示同时封闭进气电磁阀。倘若不可以动作，准时修复;

2、厕所透风：应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手灯查询是不是拥有安装性，同时用上法测抽力。烟道、透风口顶用手电查询是不是存有建筑垃圾。

5、验电：

4、空鼓：手锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤测墙面砖空鼓。

B、开关箱内的各分路开关应有显著的标示。倘若没或不清楚，立刻纠正。

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几回证实开关、接线好，插座安全。倘若开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关水平有题目或接线有误，立刻修复，不然误触电时没办法准时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是不是好。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进来有无松动或插不进现象。

C、开关箱内开关应安装结实，每一个都要用力左右晃动检查，倘若发现松动，应紧固或更换。不然日后用中泛起接触不好的打火现象时，会导致更大危险。

F、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是不是工作正常。

E、检查弱电插座数目。

6、视镜：入户后察看猫眼，是不是松动、不了解、视线不全或因有异物没办法看明确等现象，修复或更换。

G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是不是不响或响了不停。

8、测墙壁地面：用长尺，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行丈量，若数值一致，好比房高均为2.5m说明房顶没倾斜。

11、楼道窗户是不是有纱窗，倘若没，应准时提出。

9、测乳胶漆水平：墙面天花板是不是平整，附近光线暗时带大功率灯泡照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整当即通过光线暗影看出，倘若不平，要提出重新补腻子刷漆，倘若局部刷漆会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这类平常看不到的地方是不是刷过油漆。倘若是厕所的门，顶部和底部的油漆没刷全，时间一长，因环境湿润，厕所的用法率又高，会使门底部过早腐烂损毁。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。

13、检查门窗的密封是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的重压是不是平均。

16、厨房和厕所是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰，地板砖墙面砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地板砖和墙面砖，有浮泛声音，说明没铺设好，如此时间久了或许会泛起瓷砖开裂和掉落，应重新铺设。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。倘若松动，应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

19、厕所：A:厕所在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没窗户，则应有透风孔。透风孔设在吊顶下面。离透风孔近的插座是防水插座。

18、闭存水试验、水表空转试验：

20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，用时应拧动将气体排掉。倘若拧不动就需要维修解决，不然气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合需要，不然影响采暖。