二手房过户费？二手房过户方法及步骤？

这是在选择二手房买卖的时候，大伙就不可以够忽视掉二手房过户费与二手房过户方法及步骤，有的人就是不知道要过户的成本，也不了解具体的过户手续，因此在买卖的过程中比较容易出现问题。有的人可能申请贷款的时候非常难成功，又或者是漏了不少步骤，致使二手房过户失败等等状况。

1、增值税：（税率5.55％卖方缴纳）依据2010年房地产新政，出售供应购买时间不足5年的非普通住宅根据全额征收营业税，出售供应购买时间超越5年的非普通住宅或者出售供应购买时间不足5年的普通住宅根据两次买卖差价征收营业税，出售供应购买时间超越5年的普通住宅免征营业税。

二手房过户费？

①购买时间超越5年这里第一看产权证，第二看契税发票，第三看票据（房改房看国有住房供应收入专用票据）这三种证件根据时间的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间的是房改所收的定金的票据。

这里有两个要素：

2、个人所得税：（税率买卖总额1％或两次买卖差的20％卖方缴纳）征收据件以家庭为单位供应非住房需缴纳个人房出售所得税。在这里有两个条件:

②所售房地产是普通住宅还是非普通住宅。另：假如所售房地产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是不是过5年都需要全额征收增值税。

②购买时间超越5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。

①家庭住宅。

二手房过户方法及步骤？

2、卖方有贷款未还清。这时可能需要中介公司作为中间人来确保买卖的公平公正进行。在卖方有贷款未还清的状况下，双方签订购房合同3个工作日内，买房先把首付款付给中介公司监管，然后在三者一同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后，银行的贷款就会审结结束。

1、交易双方均无贷款，就根据上文说的两点预约好时间，携带齐有关证件根据步骤进行办理即可。

3、买方贷款购房。为了安全起见，卖方一定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核，没那些问题再进行房子交易。同样是签协议之后先付首付，不过这次可以不需要中介参与，付了首付之后再和银行签订贷款协议之后的步骤相同，拿到新的房地产证后，银行会凭着房地产证来替买方支付除尾款外的其余款项，最后完成一系列交接，在交房时，结清尾款。

之后选择一个房屋进买卖中心的时间，并在当天付清除去尾款以外的其他款项。新的房地产证审发一般会在20个工作日之后，拿到房地产证之后去办理物业交接、水电等过户，最后交房时，买方再付尾款。

上面的介绍是二手房过户费与二手房过户方法及步骤，但不可以够掉以轻心，还是要知道了解各种二手房买卖的过户手续与需要注意的地方等等。虽然说目前的二手房买卖也很热点，但也有不少需要考虑的事情，而且要对了解各种不一样的价格与需要缴纳的税费等等，然后从几个角度去剖析。