二手房签订有哪些坑是要预防的?

二手房签订有哪些坑是要预防的?

1、签订可靠合同书

一般买卖时，交易方都是签订中介方出示的可靠房产合同书，它是十分需要的，不能随意使用不标准的合同书范文，因为中介的合同书范文全是历经刑事辩护律师调整的认真细致的拥有可实行性的合同书，而私底下签订的合同书范文则要不然，合同书签订是确保自己利益的第一步，必须要标准。

2、产权年限共很多人是否都到场

签订合同书时，肯定需看房本正本，并明确房本上列出的产权年限人所有都在场且想售卖，防止中后期出目前其中之一产权年限人不认可供应等状况而产生纠纷。

3、产权年限是否可所有正常买卖

明确房本是否有抵押等独特状况，国家规定抵押状况的房产是不允许买卖的，若有抵押，必须要约定好哪一方承担还贷撤押，及其约定好实质的时间，以预防因这一阶段未立即申请办理风险事后买卖。

4、约定好税费

二手房买卖毫无疑问也有相匹配需缴纳的税费，而对于这种税费要确立约定，有独特状况的，如果交易方达成一致，在合同书补充条约里备注名字明确就能。

5、房屋工作交接时间

倘若对购买房的拿房时间有独特需要，彼此协商一致的状况下，必须要在合同书里备注名字明确。以便确保自己的合法权利，建议卖家至少要在接到一部分确保款将来，才可提早工作交接房屋;用户至少要在房地产过户成自己名字后，才可将首付解除冻结给卖家。

6、违约条文的约定，当心那些霸王条约

在房屋买卖全过程中，常常会碰到各种违约状况，而以便确保自己的合法权利，必须要在合同书中确立详尽彼此的违约义务，包括彼此需相互配合的时间，有效证件等，因违约努力的本钱费越高，合同书实行的安全系数越高。而且还要明确合同书里的约定是公平有效的。

7、户口迁出时间

户口迁出非常重要，特别是对于学位房，必须要将此条文在合同书里确立备注名字，因卖家不迁入，用户户籍就没法入迁。约定內容包括户口迁出时间，请求超时迁入或是没法迁入需要付款的违约本钱费，必须要确立明确。