贷款没还完的状况下 房屋如何才能卖？

贷款没还完，房屋可以卖吗?

贷款还没还完，但想卖房屋可以吗？相信不少朋友有如此的困惑，下面就让大家一块儿认识一下吧。

二手房买卖过程中，房地产证是非常重要的，由于有了房地产证房屋才能上市买卖。也就是说，假如房屋没房地产证的话，就不可以办理过户流程，也就不可以进行房子的交易。

要确定你的房屋是不是有房地产证。

贷款没还清还处于抵押中的房屋，是不可以上市买卖的，但，在日常，可以通过一些办法来达成。

可以说，转按揭是比较简单的办法。转按揭是指把个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

1. 转按揭

但，在实质的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大伙咨询有关银行。大伙应该注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

二手房交易中，就是把个人住房供应或者出售给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

现在的二手房买卖中，这是经常见到的方法。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大多数贷款，所剩贷款数目不大的状况。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

3．借助银行贷款来缴清剩余贷款

通常来讲，购房者可以同意首付房地产总成交额的30%至40%，售房者可以借助购房者的这类首付将剩余的贷款结清，然后撤销房地产的抵押登记，进行下一步买卖。

这种方法适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但或许会在意贷款未缴清状况下。首要条件是售房者有银行认同的抵押物用来向银行申请贷款申。

假如上面两种两种方法都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。

使用如此的方法，售房者可以通过抵押向银行贷出肯定的款来付清想要供应的房地产贷款，促成买卖的成功。之后等购房者付了房子全款之后再还清银行抵押贷款。