卖房什么状况需要用房地产证 委托中介卖房应该注意什么

目前有不少人因为对于卖房的一下有关步骤和细节都不是非常了解，就想委托给专业的中介机构来办理，如此不只可以有效的防止卖房地产生的纠纷，可能节省我们的时间本钱。但大家在委托中介办理的时候，绝对不要直接把房地产证就交给中介保管，由于房地产证就等于大家目前的身份证，交给别的人大概出现不少的风险的，下面就来介绍卖房什么状况需要用房地产证？委托中介卖房应该注意什么？

卖家把握好，只有在需要房地产证的时候再给房地产证，那样，卖房时，什么状况需要房地产证？以通过中介交易房子步骤为例，下面这类环节都需要房地产证：

卖房什么状况需要用房地产证

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这个时候需卖方提交房地产证原件。

1、报盘

2、提交房子核验

需要：大型的中介公司会对房地产证基本信息进行核实，同时将房子信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房地产证真伪，保证房源真实有效。

需要：为了防止一房二卖、不真实房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房地产买卖需要进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，假如通过则可以进行网签，假如不可以通过则没办法继续买卖。

卖家房源核验是二手房交易过程中的需要环节。这个环节就需要卖方的房地产证原件、房地产证照片等必要证件。

包含签定金协议与购房合同。

3、签协议

4、打网签

需要：在进行合同签署时，合同地址需要与房地产证地址完全一致，所以需要卖方提供房地产证进行地址确认及核实。

需要：预防一房多卖。另外，在计算税浪费时间，多数是根据网签价为基础进行计算。

网签时，需要卖方的房地产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意料之外中介不会第三索要原件。

假如买方选择贷款购房，那样需要进行面签。而面签一般需要交易双方同时到场，需卖方提供房地产证原件、户口本等必要证件。

5、面签

6、交税过户

需要：核实卖方房地产证真假等状况，获得银行贷款。

需要：交税过户需交易双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不可以到场的一方需办理公证委托书，并携带房地产证原件、户口本等必要证件。

1．全权委托、代理慎重选择

委托中介卖房应该注意什么

总之，委托中介卖房的话，采取全权委托或代理的方法，应该在合同和授权委托书上做出肯定限制。

全权委托就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定买卖条件、签订合同、办理过户流程等。代理是指售房者承诺只委托一家里介代自己供应房子，不可自行或另行委托其他中介供应。

房地产买卖过程中，中介总是会需要房主把房地产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是非常不利的，假如交易双方发生纠纷的话，中介大概不返还这类证件。即使是后要回了这类证件，也是浪费了不少时间和精力。

2．权属证书原件应该由产权人持有

以上就是关于卖房什么状况需要用房地产证 委托中介卖房应该注意什么的全部内容了，大伙假如真的有想法委托中介办理卖房的话，必须要把握房地产证用的分寸，该用的时候就用，不该用的时候也不要随便给，一般专业的中介机构也不会胡乱收取房地产证的。所以在选择中介的时候，大家必须要从多方面考察，选择一个可靠中介才行。