物业管理的怎么收费？物业费的构成有什么项？

买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1|3元的物业费，看着虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。假如碰上涨价，还需要缴纳更多。那样，物业管理的怎么收费？物业费的构成有什么项？

1、物业管理的怎么收费？

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，怎么收费也有所不一样的，有的服务项目，怎么收费是物业管理公司与业主或用户通过面谈洽谈来定的;有的服务项目，其怎么收费要按政府有关部门的规定实行。在具体收取物业管理浪费时间，有的项目是一次性收费;有的项目则是按期收取;有的项目的收取方法较为灵活。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理企业的收入就越高。但，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不可以乱收费;其次，物业管理费收取标准还要遭到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

物业管理的怎么收费？物业费的构成有什么项？

物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。要依据用户的收入水平高低来确定，怎么收费过高，用户承受不了，也困难获得用户的支持，反之，怎么收费过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则怎么收费越高，特约服务一般比公共服务的怎么收费要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，不然服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5、公平原则。

2、物业费的构成有什么项？

因为各地经济进步水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项要紧工作，也是小区业主应该关注的。下面具体剖析，物业管理费应该包含什么。

物业管理费一般由什么项目构成

1、管理服务职员的薪资、社会保险和按规定提取的福利成本;

2、物业共用部位、共用设施设施的平时运行、维护成本;

3、物业管理地区清洗卫生成本;

4、物业管理地区绿化保养维护成本;

5、物业管理地区秩序维护成本;

6、办公成本;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设施及公众责任保险成本;

9、经业主赞同的其它成本;

什么不可以算入物业管理费

物业共用部位、共用设施设施的大修、中修和更新、改造成本，应当通过专项修理资金予以列支，不能计入物业服务本钱。 对于公共水电费，一般不包括在小区物业管理费中。但小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理成本，所以具体状况还是要研究物业合同。

以上就是关于高层住宅物业怎么收费和物业费的构成等有关解答。买房后，物业好坏与大家息息有关，大家缴纳的物业费，就应该享受应该有些服务。