房产买卖怎么样确定违约金？违约金过高该如何解决？

房产买卖怎么样确定违约金？违约金过高该如何解决？

作为购房者，你知道在房地产交易中，应当怎么样确定违约金吗？你又是否知道如果是遇上房产商故意毁约，违约金该怎么样确定吗？倘若这种难点的答案，你并并非非常明确得话，那样就赶快看来一下吧。

1、商住楼买卖中的违约金该怎么样确定？

根据《合同法》需要，“被告方可以约定一方毁约时，应依据毁约情况向另一方付款肯定金额的违约金；还可以约定因毁约导致的损害赔偿费的计算方法”。通常来讲，被告方在明确买房合同违约金时，违约金金额不可过高，一般不可超出具体损害的百分之三十。

2、房产商若故意毁约或实行诈骗个人行为致使无效合同得话，违约金该怎么样确定？

倘若房产商故意毁约或是实行诈骗个人行为，除开退还购房者预付购房款及贷款利息，并损失赔偿外，还应适用购房者低于预付购房的钱一倍的违约金规定，即仅需购房者规定的违约金沒有超出100%，购房者规定是多少就适用是多少。

3、被告方以约定的违约金过高为由需要减少的，应怎么样处置？

通常而言，倘若合同书中对于此事情况有约定的，那样就根据合同书的约定来解决。倘若合同书沒有约定的，仅需被告方能列举直接证据表明其毁约个人行为给另一方致使损害的实质金额，则违约金根据是否超出具体损害的30%为限拓展适度调节。

4、购房者在什么情况下可得二倍赔付？

根据需要，若出现下列状况，导致 合同书目地不能完成或导致 无效合同，又或是合同书被撤消、消除的，买受人可以需要终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可需要出卖人担负低于预付购房的钱一倍的承担责任：

（1）房地产交易合同生效后，出卖人未告之买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；

（2）出卖人故意隐瞒未获得产品房交易许可证书的客观事实或是给予虚报产品房交易许可证书明；

（3）出卖人故意隐瞒所卖房屋早已出卖给第三人或为房子拆迁补偿安装 房屋的客观事实；

（4）出卖人故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实；

（5）房屋总面积偏差比平方根超3%，买受人可需要终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息；买受人想第三合同履行，且房屋总面积超越合同书约定总面积的，总面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人根据约定价格补充，超越3%一部分的房价款由出卖人担负，权归买受人；房屋总面积低于合同书约定总面积的，总面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款及贷款利息由出卖人退还买受人，超出3%一部分的房价款由出卖人二倍退还买受人。