住房公积金怎么样贷款？ 可以贷是多少呢？

住房公积金怎么样贷款？ 可以贷是多少呢？

用公积金贷款购房国家要替你担负一部分，而自己仅需担负极少数的那一部分。因而用公积金可以帮助大伙合算，公积金对大伙而言这也是一种褔利，对于如何用公积金贷款购房、如何申请公积金贷款和怎么样办理住房公积金贷款，住房公积金怎么样贷款可以贷是多少呢？

住宅公积金怎么样贷款？

住房公积金是国家为确保职员住宅所制定的一项社会保障规范，与商业服务贷款对比，它有下列层面的：

1、贷款年利率没办法比拟：住房公积金贷款做为税收打折政策贷款，其显著的特质便是年利率低。从现阶段５年限以上贷款看来，商业服务贷款的年化利率为６．５５％，而住房公积金贷款年化利率仅为４．５％，二者相距２．０５个点。

2、贷款折数高，限时长：商业服务贷款可以贷到房价的七成，购房者首付款重压太大。住房公积金贷款能贷到房价的８０％，并且住房公积金贷款期限长，相对的每月还贷额度便会很少。

商业服务贷款的贷款期限可贷到２５年，大多数二手房只有贷到２０年；而公积金贷款的期限能长达３０年，月供工作重压相对而言就降低了很多。

3、住房公积金贷款还贷灵便：还贷灵便重点反映在贷款人仅需每月的最低还款额不少于“低最低还款额”就能随意明确月最低还款额度。

4、楼龄限定少：住房公积金贷款针对楼龄的限定较少，楼龄与贷款期限求和低于５０年就能。而绝大部分金融机构针对１９８５年之前的房屋未予贷款，而且贷款期限随着着楼龄的提升而降低，限定是较为严的。

可以贷是多少呢？

公积金贷款信用额度需要查看你当地公积金管理办法的实质需要。能贷信用额度：为参加信用额度测算的申请人住房公积金余额的１２倍，并应另外合乎以下规定：

１、每月还款信用额度（按等额本息还款还款法测算的本钱和贷款利息）低于申请人住房公积金个人交费基数的５０％。有一同申请人且一同申请人在当地存缴住房公积金的，住房公积金个人交费基数为申请人和一同申请人个人交费基数之和。

公积金个人交费基数：该职员上一本年度均值月收益

２、不高过买房总价款与首付的差值。所买住宅为总量商品住宅（二手房）的，应由申请人授权委托公积金认可的房地产评估组织拓展价值评估，取买房合同价与成交价的低值易耗做为买房总价款。

３、职员购买首套的，房屋总面积在９０平米下列首付占比不少于买房总价款的２０％；房屋总面积在９０平米以上的，首付占比不少于买房总价款的３０％。购买第二套住宅的，首付占比不少于买房总价款的６０％。

４、不高过单做一套有点贵住房公积金贷款信用额度。职员个人申请办理的，单做一套有点贵住房公积金贷款信用额度为５０万，申请人与一同申请人一并申请办理，且一同申请人在当地存缴住房公积金的，单做一套有点贵住房公积金贷款信用额度为９０万。

５、申请人在申请办理公积金贷款前持续三年以上不曾获得住房公积金的，根据住房公积金余额倍率测算的公积金贷款能贷信用额度可以提高１０％，但应合乎前述需要的别的规定。

若是作商业贷款，那样仍以深圳支行一手楼贷款为例子：贷款／授信额度额度低于所买房地产抵押用价值的７０％，另外须达到单位的相关需求，贷款授信额度限时长低于３０年。