公积金不足的状况下选择组合贷款合算吗

组合贷款大体上而言是比商业贷款划得来一点点，可是购房者还需要融合本身标准、贷款额度、金融机构现行政策等要点，资询有关贷款服务项目组织，摸透本身贷款情况后再制定相对的对策，才能做到真正节省购房的首付款和贷款利息。

商业贷款的优势是贷款信用额度高，但利率也较高，且遭受贷款人个人征信、家庭年收入等多方面的害处。

公积金贷款的优势是利率很低，5年左右首套房利率仅3.25%，二套升高10%仅3.575%，但申请资格比较严苛，且信用额度稍低，一般考虑不上买房者的需要。

组合贷款是一种比较合适的的办法，即可以满足对信用额度的规定，另外还可以享有到公积金贷款的极低利率，在降低买房本钱费的另外可以更强的考虑买房者的需要，但组合贷的审核办理手续和规定都是最严苛的。

申请办理组合贷款容易见到问题

1、组合贷款并非每一个人都能申请办理

组合贷款只适合持续全额存缴个人公积金的买房者，因为该项贷款中涉及公积金贷款，因此对可用目的有肯定的限定。

2、商业贷款与公积金贷款限时务必一致

大多数金融机构规定，申请办理组合贷款的贷款人，设置贷款限时时，商业贷款与公积金贷款限时务必一致，因为那样金融机构才好解决质押物。

3、提前还贷先要还商业贷款

申请办理了组合贷款的客户，若要提前还贷，那麼最好是先还商业贷款，因为该项贷款的利率比公积金贷款利率高，那样可以节省贷款本钱费。

4、程序步骤上标准牵制

申请办理的金融机构务必由个人公积金管理处特定，促进购房者在挑选金融机构、贷款产品及其贷款还款方法上存有肯定水平的牵制。

5、组合贷款的申请办理時间较长，步骤较冗杂

因为组合贷另外涉及个人公积金与商业服务二种贷款，因此需要拓展二遍审批程序步骤，而商业贷款一部分需要预告登记后金融机构见项证支配权证才能下款，这也促进组合贷在办理手续上比纯商业贷款与纯个人公积金時间更长，致使很多 小区业主对这种贷款办法的同意度低，并且在贷款申请办理的花费层面，由于组合贷款需要离别扣除个人公积金与商业贷款的附加费，因此和商业贷款对比，贷款人在申请办理组合贷时将会会提高花费开支。