正在按揭的房屋可以转卖吗?

1、申请办理房产转按揭

“转按揭”指在住房贷款还款日内，贷款人售卖做为质押物的房子，经贷款金融机构想，由房子的购买人第三还款售卖人未期满的贷款。浅易地说就是说仍处于按揭贷款中的房子拓展买卖，该房子的买方仍第三还款卖方的按揭贷款购房款。

卖方可将尚欠金融机构的贷款迁移到门店用户户下。可是需要注意的是，绝大部分的金融机构都不兼容此项业务步骤，想干转按揭，二手房交易彼此务必资询好什么银行能申请办理，需要提前筹备的办理手续和原材料是什么，提前筹备提前筹备。

由于买方的资信评估、贷款意向、按揭工作能力、买房资产分配不同，在转按揭的另外，买方可依据本身需要申请办理不同的贷款限时、贷款额度和贷款还款方法。

2、用买方购房款还款

倘若买方有充足的资产付款首付，那麼交易方就可以 处置此次交易难点，轻轻松松的将房产从金融机构中解押出去拓展二次交易。买方需要担负非常大的经济进步工作重压，而且倘若碰到骗子公司或是欠佳企业，极大概遭遇损害，因而要慎重而行。

实质步骤是：

卖方向贷款银行办理提前还贷，买方付款卖方剩下还贷额度做为首付款，并签署房子交易协议。

卖方前去贷款银行申请提前还贷，并在还贷帐户中存进全额货款，到贷款银行申请还清办理手续。

金融机构贷后管理管理中心出示解押原材料，将原屋主的房子解押，卖方前去房子所属房地产买卖中心管理中心解押，卖方有着房子的用法权。

交易方第三申请办理房子买卖的剩下程序步骤。

3、卖方自己结清贷款再卖房屋

倘若买方不想要先付款首付帮助企业解押房产得话，买方可以运用自己别的的质押物质押给金融机构，得到肯定的贷款来还贷，有点儿拆东补西的味儿，但不可多得一种办法。直到结清住房贷款，解押出房产，与买方进行交易，获得买方付款的账款将来，再将质押物解押，最后进行全部交易步骤。

4、找可靠的筹资担保公司代赎契

倘若金融机构部不容许做转按揭而卖方和买方也没提前还房贷的工作能力该如何解决?卖方可以 找可靠的筹资担保公司代赎契，赎契后等因此撤销了原先房子的质押关联，在这种事情下房子才能交易买卖。自然，筹资担保公司会扣除肯定的花费。

可以 找一个可靠的中介，依据向买方扣除订金的办法先将贷款结清，可是那样需要到财产公证，需要肯定的服务费。