买二手房申请办理组合贷款的规范是什么？

买二手房申请办理组合贷款的规范是什么？

个人住房组合贷款一般就是指住房公积金贷款和住房商业服务贷款二项贷款的统称。从大体上，倘若职员买房申请办理住房个人公积金贷款信用额度不能考虑需要，另外又不上所买房价80%，可以再申请办理个人住房盈利性贷款，二项贷款总金额低于房价的80%，这叫组合贷款。而组合贷款仅有存缴个人公积金的职员才可以申请办理。

组合贷款是公积金贷款和商业服务贷款另外应用，一般是在本人贷款超出当地需要的公积金贷款的高限制才应用的。如购买高档住房，须贷款五十万元，而当地个人公积金管理规定个人公积金多贷款四十万元。那样的话，剩下的十万元将应用商业服务贷款，另外贷款利息也不能享有公积金贷款的贷款利息。

贷款目的为按时全额存缴住房个人公积金的职员，用以其在中国大陆区域城区购买各类型住房。组合贷款所贷款项中的盈利性个人住房贷款一部分根据个人住房贷款年利率实行。公积金贷款一部分根据个人住房公积金贷款年利率实行。

以中国建设金融机构为例子，申请办理中国建设金融机构个人住房组合贷款务必另外合乎住房个人公积金管理办法单位有关公积金贷款的需要和建设金融机构有关自营性个人住房贷款的需要。应具备的基础标准为：

有合理合法的真实身份；

按时全额存缴住房个人公积金的职员；

有平稳的经济进步收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力；

有合理合法适当的购买、大修住房的合同书、协议书及其贷款行规定出示的别的证明材料；

有肯定的购住房所有合同款20%以上的自筹经费，并确保用以付款所买住房的首付；

有贷款行认可的财产拓展抵押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的法定代表人、别的经济进步机构或普通合作伙伴做为担保人；

合乎当地个人公积金管理办法单位需要的贷款标准;贷款行需要的别的规范。