爸爸妈妈如何把房地产赠与子女 需要有什么程序

爸爸妈妈年龄大了，为了子女以后的生活。一些爸爸妈妈将房地产赠与给子女，那样爸爸妈妈如何把房地产赠与子女呢?本文就经过整理，将如何把房地产赠与给子女做如下说明，期望可以帮到有这方面需要的人。

爸爸妈妈如何把房地产赠与子女：

1、签署确认书 与爸爸妈妈一块到房管局签署确认书,并带齐有关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房产赠与人同受赠人就免费赠与协议,表明免费赠与是赠与人的真实意愿,同意赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,假如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费状况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包含测绘费,100平米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2、评估 收费状况:评估费是该物业的评估价的5,但每宗至少要收取1000元。因为是赠与业务,评估价一般会较市价低。

3、办理赠与公证 收费状况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费 收费状况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包含: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房产权转移登记费为每宗80元。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房地产性质而定,如部分没交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,假如赠与房地产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为产品房。

5、出新房地产证 注:假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如爸爸妈妈与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房地产赠与子女需要注意的地方：

房地产赠与公证就是公民将是本人的房地产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，总是是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上是什么原因，而不是市场上的产品交换。房地产赠与人需要具备真实的意思表示，并且需要对其所赠房地产拥有所有权。虽然获得赠与公证书可以飞速办理产权过户流程，但应注意几个事情：

一是赠与是免费的法律行为，法律后果不同于有偿的出售行为

二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的规范不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

三是普通的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不可以撤销。

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撤销状况：

《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种状况：

紧急侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

对赠与人有抚养义务而不履行;

不履行赠与合同约定的义务。

特别提醒，办理房地产赠与需要慎重。

爸爸妈妈赠与房地产给子女，是爸爸妈妈对于子女的关心，子女也要好好地赡养爸爸妈妈。期望我们收拾的内容能帮助大伙，欢迎各位浏览，我们表示感谢。