八个诀窍告诉你怎么分辨买房的好机会？

无论刚需还是改需，很多人都期望自己买到的房屋能有价值，卖出的房屋没太亏。中国人购物一直喜欢买高不买低，买贵不买好，而判断一个东西的好坏也总是是依据人数来定，买的人多了就肯定好，没人买的一定不可以，事实上这就错失不少的购房机会。

买房前，需要多察看几个楼盘，几乎全部项目在开盘前都要经过一个揽客的过程。一般来说，此时开发商虽然还没最后确定价格，但因为对市场反应心里没底，会为前期登记的用户提供肯定幅度的优惠。一般的做法就是诸如目前VIP登记开盘可享额外折。因此，购房者可以充分借助开发商的这个揽客过程，让自己拿到打折的机会。

1、看新盘开盘打折时

一般在年底的时候，开发商除去在开盘之前为了吸引顾客而推出的各种打折以外，他们也乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金也推出一系列打折手段。

2、年底开发商冲营业额时

3、政府颁布政策支持时

有些购房者在看房选房的时候会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些打折，如清尾盘时的打折、假日打折等，有时以一口价的形式出现，还是挺便宜的。由于当产品住宅的销量达到八成时，开发商就已获利，所以就会进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房总是比较便宜。假如购房者对某一项目情有独钟，此时可以就得多与销售准时联系，随时注意营销信息。

4、信贷放水时

政府的房贷政策更不是千篇一律的，现在的房产市场中，影响其房子价格的原因复杂纷繁，普通置业者对于行业内的一些不确定原因的变动信息较难获得，从而导致了信息的不对称。因此，在合理入手一套房之前，必须要关注这一段时间的房产有关政策。政策鼓励而且政策非常松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。

5、利好规划颁布时

买房时还要时刻关注银行的消息，等待信贷放水，信贷放水其实也就是货币政策开始宽松了，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且假如可以抓住降准降息等救市政策的短期红利，那你就等于抢占了市场先机。

6、淡季将多余房屋卖出

等待利好规划，然后再出手，利好规划其实对于地区房价提高的影响，即便不明说，相信大伙心里也都是了解的，所以，一旦有利好规划颁布，你就能筹备好买房，通常来讲，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

7、换房不受淡旺季影响

其实即使在淡季，卖房也是非常合算的。对于一些资金不充裕但需要改变居住环境的朋友来讲，一般需要卖一买一的方法来改变居住条件，这个时候需要减少心理预期的价格。由于淡季时候，房子需要花费的本钱并不会降低，但假如能准时将多余房屋卖出的话，便可为下一步的置业提供可能的资金和时间。

8、二手房珍惜每一个买卖机会

二手房市场，不少人都为了改变居住需要。假如你有换房需要，非必要考虑太多淡旺季原因。自住型购房一般不受淡旺季影响，譬如婚房、改变住房条件等，在相同地区内，假如居住商品比较落后，且有换房的计划的话，在目前的市场下，将房屋卖掉换成现金还可以获得更多的机会。

记者感觉买房的还是应该在3月份之前，据悉有时候在3月份楼市都会历程回春，大伙不只忙完了事情也忙完了过新年，温度也日渐回暖，更多的人选择在这个时候去看房去买房，而此时买房的人越多价格也会越高。

房地产买卖中，常常出现交易双方因价格而相互僵持的局面，通常来讲，卖房者在房地产中介处给出一个可以同意的价格后，在实质买卖过程中会有所提升。但对于购房者来讲，买房前肯定全方位知道房价，并期望购买价格接近我们的心理预期。如此就形成了双方博弈的局面。