买房一时爽买完泪两行！由于没评估购房能力

不少购房者一有买房计划，就开始到处去看房屋，挑地段、挑户型、挑配套，到要付款时才发现：要么是首付款不够，要么是月供超越了承受能力，如此一来就只能白白浪费了我们的宝贵时间。其实，买房还要详细的收入支出计划的，与其养了房屋养不起孩子，倒不如事先评估一下我们的购房能力，再量力而行。

1、查看个人银行信用情况

其实，购房能力这件事也是因人的经济状况而异的。譬如，购房能力对于土豪而言：购房能力＝一次性可拿出的购房全款；对于普通人而言，购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量，那样，如何评估个人购房能力呢？

个人征信对于贷款银行的重要程度相信有过贷款经验的人都是了解的。总而言之，银行在批准住房贷款前，第一要进行的就是对贷款人的银行信用状况进行考察。假如有不好的记录致使信用情况较差，那样贷款将会变得十分困难。

这几年的房价相信大伙都是有所耳闻的，正是由于房价这样高，所以大部分购房者都是贷款买房的，那样就得提前看看个人银行信用情况。主应该注意的就是银行还款有没，包含信用卡还款和贷款类还款，现在的青年出现的状况是非常容易见到的。

2、估算家庭现有资金

那样问题来了，假如自己在贷款买房前有过如何解决？是否会直接被拒？通常来讲，假如只有少数几次非恶意也不需要太过担忧，提前和银行进行交流获得谅解即可。

3、确定首付款

用来买房的资金总是是大额的，这一般就需要整个家庭的积蓄，也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此在买房之前应该估算一下家庭的现有资金：家庭存款和可变现资产、投资理财，具体办法为查询银行账户，清点资产与计算家庭的平均月薪和其他收入。

当然了，你不可以仅仅只筹备首付款的钱，由于买房后面还需要一些额外的支出。譬如缴纳修理基金、契税等。评估我们的首付能力时，必须要加上房子的装修成本，由于你不可能住在毛坯房里。

通常来讲，大部分购房者都是通过贷款来买房的，那样在买房时就仅需付首付。假如你是初次买房，那样首付一般是总房价的百分之三十，二套房要具体依据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付不少。

既然是贷款买房的，那样如此说来就是要每一个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超越家庭月总收入的百分之五十，由于你不只要考虑贷款利率上升的原因，还要考虑到你收入降低的原因。

4、评估每月的还款额及还款年限

5、计算养房能力

至于还款年限长短的选择，记者需要提醒各位购房者的就是，大多数省市对贷款买房具备年龄限制，因此并非你想选择多长就可多长的。除此之外，你在贷款购房时，应该预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要依据自己状况来综合考虑拟定。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，在买房前必须要做一个购房能力，目的就是为了买房别超源于己能力，还有，虽然房屋是必需品且也可以带来肯定的幸福感，但除去房屋，广大购房者第一要考虑的就是存活和生活，在购房能力不足的时候，建议不要跟风购房，努力提高自己，提升收入才是明智之举。

在买房时需要走的步骤会很多，而且要交的成本也会很多，但买完房后千万不要觉得就没事了，由于还需要养房。譬如，要面对的事情就是生活各种成本，依据小区不一样的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要业主考虑在内。