从个人手里买房需要注意的地方 从个人手里买房可以申请贷款吗

买房是每一个生活活中的大事情，买房是要花大家大半辈子积蓄，有些人经济状况不怎么样，会选择从个人手里买房，从个人手里买房的风险会比较大，其中需要知道的需要注意的地方也不少，所以大伙在进行交易的时候还要知道的。买房贷款是常有些事情，但从个人手里买房申请贷款，有些人就比较不了解了。下面，记者就来告诉大伙从个人手里买房需要注意的地方是有什么？从个人手里买房可以申请贷款吗？

从个人手里买房需要注意的地方有以下几个方面：房子产权是否明晰，土地状况是不是明确，买卖房子是否还在出租，这几个知道了解就能买卖了。

从个人手里买房需要注意的地方

有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。

1、房子产权是不是明晰

二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利；还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。

2、土地状况是不是明确

有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同＂交易不破出租＂，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。

3、买卖房子是不是在租

从个人手里买房可以申请贷款吗

二手房按揭贷款需要资料：

从个人手里买房是可以办理按揭贷款

2、借款人经济收入证明或职业证明；

1、借款人合法有效的身份证件；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

6、所购二手房的房地产权利证明；

5、有一同借款人的，需提供借款人各方签订的明确一同还款责任的书面承诺；

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认同的评估机构出具的抵押物评估报告；

7、与售房人签订的《房子交易合同》，及售房人提供的划款账号；

10、贷款人需要提供的其他文件或资料。

9、所购房子产权共有人赞同供应房子的书面授权文件；

从个人手里买房可以申请贷款吗？当然是可以申请贷款的，只须是满足条件，就能像银行申请贷款。不过，从个人手里买房的风险会比较大，所以大伙在买房之前，还需要知道了解从个人手里买房有什么需要注意的地方，只有把有关事情知道透彻了，如此才能保证房地产买卖顺利完成，经济不受影响。