二手房交房时 购房者必须要注意这类事情

想要买到房屋是需要经过不少步骤的，其中非常重要的就是交房了，由于这一步关乎到了购房者的利益，特别是在二手房中就体现得愈加明显了。由于二手房也长期住过人，屋子里难免会存在水平方面的问题，因此购房者在交房的时候必须要处处留神。下面记者就来告诉大伙二手房交房时需要注意的地方！

步就是要查询所买的二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；第二查询屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；然后再看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。

1、查询是不是有私搭私建部分

二手房验收的面积主要包含有：建筑面积、用面积和户内的实质面积。产权证上标注的一般都是建筑面积，最保险的办法就是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

2、确认房子的准确面积

房子的水平问题是不可疏忽的，是先看墙壁有没裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没漏水、厨卫洁具备没漏水。房子的装修档次直接决定了房屋的价格差异，好的装修不只愈加美观，也能非常不错的遮掩龟裂、发霉等问题。

3、查询房子水平

大家可以打开水龙头，察看水的水平、水压；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象；察看户内外的电线是不是有老化的现象；小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器；冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

4、考核房子的配套状况

一般二手房都是被前业主装修过的，在二手房供应时对装修和一些设施设施一般都是赠送的，所以说购房者在签订房子交易合同时，就应将设施设施的品牌、数目与能否正常用予以明确写明，二手房交接房屋时根据合同约定进行清点、验收。这类设施一般包含：空调、灶具、抽油烟草机械、热水器、灯具等。

5、清点设施设施

购房者必须要记住在交易合同中必须要约定这类成本的负担。一般约定在交房日期前产生的成本由卖方承担，交房后的成本由买方承担，假如以往有拖欠成本的状况，应该是由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。

6、交接好水、电、暖等成本

还有就是新业主必须要记得向员工查看原房主有没历史欠费，假如有欠费，应需要由卖方补交欠费和滞纳金。最后双方再依据最后一期交费单据上载明的数字和表上的差额，依据单价进行结算。

在实质交房当中，应当由双方一同查询计量表的读数。下面就是双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力企业的营业网点办理过户流程。

一般旧业主不会带走像，有线电视、数字电视、电话、宽带这类电器家具。所以在交房时要一并过户。二手房的交易双方应一同去有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户流程，要记得讯问原户主有没欠费。

7、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

旧业主交给新业主的房子钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等，必须要都查询了解，千万不要让旧业主手上私留钥匙。

8、确认房子钥匙是不是齐全

以上就是记者为大伙介绍的有关于二手房交房需要注意的地方的内容了。二手房都是被其他人居住过的房子，房子出现水平问题是难免的，只须购房者稍微细心检查就能发现，大伙可参考以上内容来检验房子。期望这篇文章可以对大伙有所帮助！