什么是房子修理基金？修理基金什么时间交？

不少购房者在买房的时候对于需要缴纳什么成本并不了解，都是卖家如何说，用户就如何交。对于购买新房的购房者来讲，在缴纳买房有关成本的时候，有一项是房子修理基金，而购买二手房却没这项成本，那样什么是房子修理基金？房子修理基金什么时间交？下面记者给大伙详细的介绍一下。

所谓的的房子修理基金就是指房子公用设施专用基金简称专用基金，包含了房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。房子修理基金用于物业共用部位、公用设施及设施的更新、改造等项目，不能挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房子出售时，房子修理基金也会转移给新的产权人。

什么是房子修理基金？

购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房子修理基金的，通常来讲房子修理基金会由开发商代收，开发商再转交房地产管理中心。一般业主要在办理房地产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房地产管理中心。

房子修理基金什么时间交？

二手房买卖中卖方能否向买方索取修理基金？

开发商代收房子修理基金的时间一般是办理房地产的前一个月，购房者在缴纳修理基金一个月后，应向代收单位索要有关票据。当然，也有开发商会明确表示，修理基金通首付一并交齐。当然，这期间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是依据开发商代收修理基金的收据来判断业主的修理基金什么时间交的。

在实质的二手房买卖过程中，也极少有卖家会额外需要用户支付房子修理基金，在法律层面也没关于在二手房买卖过程中房子修理基金由哪个承担的明确规定，所以在签订房子交易合同时，交易双方可以在补充协议中明确表述。还有一点应该注意，假如房子修理基金缴存人与产权人不同，或许会致使在修理资金用过程中出现麻烦，因此在房子交易买卖时，交易双方应约定好办理房子修理基金过户（更名）。

有的二手房卖家在供应房子的时候，会想把自己缴纳的房子修理基金拿回来，但依据2008年推行的《住宅共用部位共用设施设施修理基金管理方法》规定：房子所有权出售时，业主应当向受叫人说明住宅专项修理资金交存和结余状况并出具备效证明，该房子分户账中结余的住宅专项修理资金随房子所有权同时过户。因此在二手房买卖过程中，卖方没办法需要业主委员会退还。

以上就是关于什么是房子修理基金，与房子修理基金什么时间交的有关内容，买房所涉及的花销不是一笔小数目，购房者对于自己需要支出的每一笔成本都要做到心里有数，不可以由于对房子非常认可，卖方让缴纳什么成本就缴纳什么成本，不是自己应该缴纳的，坚决不要多交。

房子修理基金一旦缴纳之后，业主也是不可以再进行提取出来的，假如卖方期望用户承担公共修理基金，好的办法是把期望买方承担的部分报在房子总价当中。