再说一次，不要随便提前还房贷

目前不少的购房者在买房的时候都是通过办理房贷的方法进行购买的，当然在办理了房贷之后就要开始还款了，通常都是每个月还一次。

但有也购房者在手中有了资金之后就想要提前还款。但并非所有人都合适提前还贷，办理提前还贷还有不少需要注意的地方。

合适提前还贷的人

（一）若是等额本息贷款，没超越贷款年限三分之一，提前还款比较合算。

（二）若是等额本金，没超越整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

（三）除去五年定存无其他理财小技巧，可提前还款。

（四）想还清贷款作抵押的，可提前还款。

不合适提前还贷的人

（一）用应对资金还款的人资金比较短缺，且经济能力很有限的状况下，不适合打乱原有些理财规划。用应对资金提前还贷会增加将来生活的风险。

（二）等额本息进入还款中期的人

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每一个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大多数的利息，提前还贷意义不大。

（三）等额本金还款期已达1/4的人等额本金是将贷款总额平分本钱金，依据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方法所剩的本金越少，所产生的利息也越少。假如你已经还款超越1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

（四）用公积金贷款的，或者贷款时享有较大打折的人

这种利息其实是很低的，提前还贷给自己减轻的重压是没多少。进行提前还贷的话，要根据合同支付一笔高昂的违约金。

提前还贷的需要注意的地方

（一）提前还贷时间

不一样的银行在提前还贷的时间上也会不同，大部分的银行都会需要贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。假如没满足肯定的提前还贷时间，则要支付肯定金额的违约金。

（二）要筹备好有关文件

假如购房者有提前还贷计划的话，需要筹备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带我们的身份证、借款合同到银行办理审批手续。若是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

（三）准时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房子保险合同，每一个月交保险费。假如提前还清了贷款就能退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

（四）准时办理房地产抵押注销

在还清贷款之后，借款人需要准时办理房地产抵押注销，这是很重要的一点，一般房子在房贷期间房地产证是被银行抵押的，被抵押的房子是不可以够出租、转卖等，所以还清贷款之后必须要办理抵押解除，不然，抵押记录仍在房地产部门有备案，将来埋下隐患。

来源：幸福里