买房交了定金签了合同能退吗

买房交定金应该注意什么?

1、确认房地产性质。

假如房屋本身不可以买卖，定金就比较容易打水漂，所以必须要确认好房地产的性质。若是期房，你要让开发商出示预售许可证，若是现房，你要让开发商出示房地产证。

2、交定金并非必经的程序。

在购房的过程中不要随便交定金。由于，在签订产品房交易合同之前，交定金并非需要要做的。其实假如交易双方经协商一致，可以直接签订产品房交易合同。如此即便产品房交易合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时必须要签合同。

交定金时必须要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可以只在口头上承诺，交了即使交了定金了。假如没协议，定金就没法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议。

协议中的款额假如不清楚性质，不写明“定金”字样，比较容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不可以混淆，假如写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具备定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额需要在房子成交金额的20%以内，超越的部分不受法律保护。

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能致使守约方获得的损害赔偿过分地高于其实质损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行有哪些用途。

买房交了定金什么时间交首付?

一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《产品房交易合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放手,贷款放手后一个月即开始月供。

签协议收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房地产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。