怎么样衡量小区的物业水平

看房时不只需要关注楼盘水平，同时对该小区的物业水平也应纳入考量标准，那样物业的服务模式有什么？物业都提供哪类服务？怎么样衡量小区的物业水平呢？下面记者就给大伙详细介绍一下，帮助大伙在买房前更好地对小区物业进行考察。

1、物业服务的模式

一般小区物业公司分为开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有我们的物业服务公司并可以达成全程管控；部分小区则是引进第三方的物业公司进行代管理。

2、物业提供的服务类型

物业提供的服务主要有下面几类：

1. 公用服务：小区保洁、安保状况、绿化维护、公共设施修理等；

2. 代办业务：主如果平时水电燃气费的代收代缴；

3. 其他业务：譬如业主室内设施修理，收送快递等。

4. 物业收入支出公开状况：物业应按期公开公共项目的收入支出状况，同意全体业主的监督。

3、怎么样衡量小区的物业水平？

衡量一个小区的物业水平，可以从以下几个方面察看：

1. 门卫工作态度：保安对快递员，外卖送快餐职员等进出小区有没不闻不问，业主朋友进小区有没电话询问该业主，经纪人和看房人进入小区有没陪同和登记等。

2. 小区公共地区：楼道、电梯是不是干净，地下车库是不是整洁有序，路面上能否看见垃圾，水域的水质是否清洗，有无异味、蚊虫等。

3. 建筑外墙面：小区楼房的外立面能否看到明显的污渍、锈斑。一般物业公司假如能一年清洗一次外立面，即便极少做其他的外立面整修，也能让房屋表面看着比较干净。

4. 安全防卫级别：察看是不是有保安在小区内巡逻，频次怎么样。小区围墙是否都安装上防盗网、防爬刺等防盗设施，闭路监控镜头是不是24小时监视。

5. 各种设施的情况：大型机电设施每年都要进行保养修理，每月检查。楼栋安全门是否能正常开合，电梯是不是全部正常运行或者分时段运行，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是否完好，公灯能否正常用。