认购协议是不是代表买房合同?

要说签订预约书能否退还预约金，还是朋友的私聊问我，在预约书上约定履行义务的具体期限怎么样?明确了让我什么时间交款、开发商什么时间交房?假如开发商想强迫我签一份合同来付款呢...这类问题归结为认购书是不是是购买合同。

1.认购书是购房合同的情形

我之前有过一个案子，小区业主都由于逾期交房打官司的环节了，却不可以出示购房合同，只有一份认购书，事实上目前各地也有这样的情况，购房将来只有认购书，甚至于有些地方的小区业主连认购书也没，自己签过什么文件手上也没，问及违约责任、交房日期、办证期限等问题都答不上来，除去了解买了套房大概什么时间能入住什么都不了解，真的是一问三不知。

业务关系是在这样的情况下形成的吗?要看认购书里的条约具不拥有购房合同的主要内容，产品房销售管理方法确定的内容总共有13项，假如都拥有就大概被认定成购房合同：

当事人的名字或者名字及住所。

产品房基本状况;

产品房的销售方法;

产品房价款的确定方法及总价款、付款方法、付款时间;

出货标准准时间;

装饰、设施标准承诺;

供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的出货承诺和有关权益、责任

公共配套建筑的产权归属;

面积不一样的处置办法;

办理产权登记有关事宜;

解决争议的办法;

违约责任条约;

甲乙双方约定的其他需要注意的地方。

然而，仅有这13项是不够的。另一个要紧条件是开发商已经收取购房款，依据司法讲解，购房款应被认定为购房合同。在这样的情况下，假如你想归还房子并第三退款，这不是一个应用押金罚款来退还押金的问题，而是要通过终止合同来完成。

2.认购书不是购买合同

当业主与押金签订合同时，他看到了合同和合同的细节。以上13项是基本的，违约责任条约特别重，给买方带来重压。然而，事实上，无论上述13项是不是得到满足或购买价格是不是收到，作为一项合同，因为甲乙双方已赞同在将来某一天签订购买合同作为预约合同，预约持有人赞同在预约资金支付之日起x天内与出卖人协商产品房购买合同的有关条约。

除去约定以后签订合同的日期外，还会有如此的条约:本认购书将在甲乙双方签订的产品房销售合同生效后自动终止。预约金何时变成购入住宅成本的条约，表示预约书是约定预约意向的约定，最后的内容在新的合同的缔结过程中协商确定。两者是独立有具备联系的合同，联系在于都和签订购房协议交易房子有关，独立在于认购书指向的是订立交易合同的行为，而购房合同指向的是所要购买的产品房，所以不论认购书叫产品房认购协议还是产品房交易合同，只须内容上不是对将来签约行为结果的确定，而是对以后要签协议的约定，都是认购书，一个预备性合同。

3.合同没签成，定金退不退

关于预约书是怎么样被认定的，关于直接存款退扣的问题，业主最多的是不签协议是违反合同，存款不会退扣。但真实状况是任何合同的签订，都是双方协商一致的结果，尽管目前开发商提供的格式条约不会变，业主仍然有权利提出添加或者删除某个条约的权利，假如由于开发商不缘由变更条约而没签订合同，这是在协商过程中未能达成一致，不可归责于任何一方。

最重要的一点儿，都是对小区业主威慑较大的认购协议条文：购房者早已充足拟定并想房地产交易合同书的全部条文，若以其规定变更条文没办法达成共识的，由购房者担负合同违约责任，不退回订金。本条约是剥夺购房人权利的条约，符合法律认定无效的格式条约。 因此没睡不着的事情。 预约合同的主要为了，约定以后签协议就好，协商怎么样签协议，明确他们各自指的是合同行为和具体的家就好了。

所以说，只须没签正式购房合同，就还有和开发商协商签协议的机会，也就有退定金的机会，开发商不退定金?