首付购房有房地产证吗？
买房的状况下，倘若早已付清首付，一般情况下是拿不上房地产证的。特别是买的是预售房，在沒有申请办理拿房获得成功以前是没法申请办理初始登记，即使是付的全款买房，都没资质获得房地产证。倘若购买的是新房供应，付清首付，房产商会将房地产证抵押给金融机构，一样也没法获得。说白了首付，事实上便是大伙常说的按揭贷款，便是交房屋抵押给金融机构，直到全部房款结清将来，才会将房地产证归还买房者。
所有正常获得房地产证的时间在拿房后的90天内，特别是针对购买预售房的小区业主而言，最早要等候新房屋全过程，根据买房合同中的承诺限时，在新房屋峻工将来或是是新房供应签协议之日90天内，还可以获得房地产证，倘若购买的是二手房得话，在进行全部买卖将来，等候类似15个工作中日，就能获得新的产权证实。
h3首付贷款购房的步骤是怎么样的?
1、递交材料审批贷款资质证书。
贷款前查清所买房子是否有金融机构出示住房按揭贷款贷款保证书，随后填好《贷款申请办理审核表》或有关原材料如付首付款证实、身份证件等递交贷款金融机构。
2、进步商和贷款金融机构的审核。
进步商在贷款申请办理审核表“担保人建议”栏上签名、盖公章;贷款金融机构渐渐审核递交的所有材料、文档。
3、派发贷款。
4、申请办理房产产权抵押登记。
5、进步商领回来借款协议并由出示结清房款证实给贷款行。
6、贷款人领回来借条、借款协议、保单。
7、贷款档案资料存档。
h3贷款购房首付需要多少钱?
1、新房贷款无需评定，可以贷款的信用额度是一般根据卖价测算。买房者依据当地贷款现行政策拓展提前筹备就能。现阶段北京、上海首套最少首付占比为35%;其他限购城市最少首付占比多见30%;针对一些不限购城市，最少首付占比多见20%～25%。
2、二手房贷款首付占比和新房屋的需要同样，但较大的较大差别是，二手房贷款一般使用成交价，而成交价一般仅有卖价的80%-90%，因此二手房的贷款信用额度比新房屋低，首付要高于一部分。
3、有一些房屋首付款是依据贷款的信用额度来测算，仅需拿总房价的30%就能，但还有一个贷款的难点。譬如总房价一百万的房子，倘若使用个人公积金贷款，夫妻彼此的最大可以贷款45万元，那样剩下的房款都需要首付，也就是一百万元-45万元=55万余元，即首付55万余元。
4、需要调查你的家庭年收入情况和还款工作能力，看能贷款要多少钱，那总房价减掉贷款的信用额度，剩下的也全是要首付的。