毛坯房验房如何查？其实验房自己也能行！

交房应该是一件开心的事情，不过，并非所有些交房步骤都能顺顺利利的进行。作为准业主交房时应该注意什么？下面跟随记者一块儿认识一下吧。

1、审察住宅的外部状况

毛坯房验房应该注意什么呢？

2、审察房子的内部状况

要看房子的外部状况，包含外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包含宽度、扶手、踏步、纱窗等。

一般而言，窗户的外侧要看是不是有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是不是饱满、完整，以预防雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水状况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是不是有渗漏。

1）注意水的问题

检查电时，可以打开所有用电开关检查是不是正常通电，带一个排插来检查插座是不是结实通电。检查水也可以逐一打开所有用水设施，来回开关几次检查完整性和用性。

2）注意电的问题

瓷砖空鼓是精装房经常见到的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音状况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超越15x15cm应用记号笔标记出来。

3）注意瓷砖空鼓问题

其他的安全隐患主如果检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装状况，铁艺型的主要检查每个焊接点的焊接状况和除锈、防锈状况，玻璃型主要检查每个固定点固定状况，玻璃是不是有缺点。

4）注意其他的安全隐患

1、注意修理承诺的问题

验房后发现问题的处置办法：

2、注意上、下水的问题

假如验房时发现了问题，开发商或许会口头承诺在多久内进行修缮，提醒业主与开发商要签订关于修理单之类的凭证。

3、注意户型的问题

上、下水不通问题在验房时也经常见到，应需要开发商检查后说明致使问题是什么原因。在问题解决后再行收房。

4、注意面积的问题

验房时发现所验产品房和合同签订的要购买的产品房不同，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但一旦发现此问题大家可以参考《产品房销售管理方法》的规定需要退房。

5、主体结构的问题

验房时测量所购产品房面积是非常重要的一个工作。在大家发现实质面积与合同面积的面积误差值超越3%时，可以选择同意其实质面积也可以做退房处置。

6、注意规划的问题

当发现所购产品房存在主体结构不合格的状况应毫不犹豫的退房。

以上内容各位准业主需要注意，或者请专业的验房公司来帮助测试。验收过程中如遇见损毁状况应准时与开发商联系，必要时可以拍照做记录。

目前有的开发商在未告知和得到业主赞同的状况下擅自变更规划设计，事实上依据《产品房销售管理方法》的规定，在这样的情况下大家一样可以需要退房。